När anses lukten från en fläkt vara en olägenhet?
Som så ofta är fallet med grannskillnader är graden av störning orsakad av lukt orsakad av en fläkt en subjektiv uppfattning. Och när det gäller subjektiv upplevelse är det alltid svårt att skapa juridisk tydlighet. De lagliga bestämmelserna om nedsättning av grannar genom kokgaser ser också ut som motsvarande vaga.
I BGB, enligt § 906, anges definitivt gräns- och riktvärden för immissioner. Emellertid kan den individuellt upplevda luktföroreningarna från matgaser inte mätas.
Enligt avsnitt 906 i den tyska civillagen (BGB) måste utsläpp såsom matrök hållas på sedvanlig nivå och får inte ha någon betydande påverkan. Detta är naturligtvis uttryck med ett stort utrymme för tolkning. Under alla omständigheter anses luktintensiva matlagningsångor som håller betydligt längre än en genomsnittlig måltidsberedning i ett privat hushåll - som de i en livsmedelsfabrik eller en restaurang med ett kontinuerligt varmt kök - definitivt inte vara lokala och väsentligt försämrade.
Användningen av specialingredienser regleras också grovt enligt "lokal sed": om grannan till exempel ofta lagar vitlök är det okej eftersom den luktintensiva knölen nu anses vara en etablerad ingrediens i detta land.
Låt oss kort sammanfatta:
- Lokala matlagningsångor från grannarna som inte påverkar platsen väsentligt måste tolereras
- endast matlagningsångor som går längre än tillagningen av en privat måltid (restaurangkök, matfabrik) går utöver vad som är acceptabelt
Finns det en risk för hyresnedsättning om grannen luktar fläktar?
Mot bakgrund av den svåra definitionssituationen som förklarats ovan är frågan om hyresänkningen alltid ett fall som ska klargöras individuellt. Det finns några prejudikat som kom annorlunda ut. I vissa fall kunde käranden få 10% hyresreduktion på grund av luktproblem från matlagningsångor eller andra granners levnadsvanor. Rättegången från en hyresgäst i Essen för en minskning av hyran på 30% på grund av grannens olägenheter från grannen avvisades 1999.
Avtal i godo
Som så ofta är fallet med interpersonella konflikter, bör kommunikationen med grannskapens ångor vara så vänlig som möjligt - helst i förväg. Om du själv vill installera en fläkt med frånluft, prata med dina grannar i förväg och vara beredd att kompromissa. Om du känner dig störd av din grannes matrök, närma dig honom på ett vänligt och skonsamt sätt. Kloka ord gör ofta mer än den juridiska klubben - och sprider till slut mer fred.
