När är buller ett skäl till att en fastighet tappar värde?
Svaret på om värdet på en fastighet minskar med ökande buller måste besvaras med ja. Trots allt uppfattar knappast någon hyresgäster konstanta flygplanskraschar över taket eller långvarigt byggarbetsljud som trevliga. Huruvida och i vilken utsträckning en nedskrivning sker beror på följande faktorer:
- Typ och nivå av bullerexponering
- Målgruppens krav i förhållande till bostadsområde och typ av fastighet
- Marknadssituation
Typ och nivå av bullerexponering
Olika typer av buller uppstår naturligt i olika bostadsområden. I ett livligt stadsdistrikt kan det finnas mer barljud, vilket mest är irriterande på kvällarna och på natten, medan det i de större områdena i större städer kan öka konstant gatubuller. Hur irriterande typen av buller uppfattas i sin tur beror på kundkretsen. Unga arbetande människor är förmodligen mer motståndskraftiga mot morgonbuller från en dagis, till exempel, än en pensionär som vill vara tyst tidigare på dagen. En förändring av bullerföroreningar har en direkt effekt på fastighetsvärdet.
Målgruppens krav
Beroende på var fastigheten i fråga ligger kan avskrivningarna variera. I ett populärt distrikt som lockar till sig en välklädd, kräsna kundkrets, spelar bullerföroreningar en större roll än i bostadsområden för mindre kräsna målgrupper. Dessutom beror graden av nedskrivning på hur väl platsen och typen av fastighet matchar - dvs om målgruppen som adresseras med en viss typ av fastighet kan leva bättre eller sämre med mer buller.
Marknadssituation
Naturligtvis spelar den aktuella marknadssituationen också en roll. Beroende på om köparen eller säljaren är favoriserade vid försäljningstillfället ändras också ljudets påverkan på fastighetsvärdet. Om efterfrågan är större än utbudet har säljaren mer hävstång och är inte så mycket tvingad att betrakta buller som en värdesänkande faktor. Om utbudet överstiger efterfrågan kan dock köpare naturligtvis insistera på bullerföroreningar när de förhandlar om priser.
