Behöver du verkligen bygglov för luftkonditionering?
Egentligen är den rättsliga situationen med oss när det gäller installation av luftkonditionering relativt lös. Åtminstone från byggnadsmyndigheterna. De verkliga hindren i detta land kommer från hyresrätten.
I Tyskland, till skillnad från till exempel i Österrike, krävs normalt sett inte ett byggnadsgodkännande för installation av ett luftkonditioneringssystem. I flerpartshus kan dock en enskild ägares plan för luftkonditionering med en utomhusenhet leda till problem inom hyresgästen och lägenhetsägaren. Och som känt har hyresrätten traditionellt ökat i betydelse i vårt land.
I princip ska endast typer av luftkonditioneringssystem med en extern enhet, dvs. vanligtvis delade system, godkännas av en extern domare i enlighet med 16 § 2 i bostadsrättslagen från 2002. För här är ett vägggenombrott nödvändigt, dvs ett direkt ingripande i byggnadsväven, och fasadens utseende förändras (i många ögon estetiskt ofördelaktigt).
Så låt oss hålla kvar:
- För installation av luftkonditioneringssystem i Tyskland finns det inga grundläggande krav för godkännande av byggnadsmyndigheterna
- för byggprojekt i flerbostadshus: godkännande enligt hyreslagen kan krävas
- gäller för luftkonditioneringssystem med en extern enhet (split-system)
När ska luftkonditioneringen användas och när inte?
I grund och botten handlar luftkonditioneringssystem i flerbostadshus om fredliga försörjningar när man bor i omedelbar närhet. Som med många andra grannkonflikter har installationen av luftkonditioneringssystem redan skapat flera prejudikat i domstol. Beslutet fattades alltid individuellt och därför mycket annorlunda.
I princip är det viktigt att inte skada de andra lägenhetsägarnas och fastighetsboendes intressen. Att säkra dig själv i detta avseende - med parternas skriftliga medgivande - är obligatoriskt innan projektet startar. Annars kan den skyldiga syndaren blockeras från början för framtida ändringar av fastigheten. Vid tvivel är det bara de som påverkas negativt som behöver komma överens.
Som så ofta är fallet med grannskapsfrågor är installationen av ett luftkonditioneringssystem i en hyreshus och bedömningen av hur störande det är för enskilda parter i hyresgemenskapen en tolkning. Den som påverkas negativt av luftkonditionering enligt avsnitt 14 i bostadsrättslagen kan inte definieras tydligt ens på ett juridiskt språk.
