När ett landmärke har försvunnit
Om du vill bygga direkt på gränsen mellan två fastigheter måste du följa gränsbanan officiellt registrerad i fastighetskadastern. Men detta är ofta inte lätt att bestämma på plats. Det beror på att marklinjemarkeringarna i form av gränsstenar som normalt är placerade jämnt med golvet i stadsområden ofta inte är lätta att hitta på grund av överväxt. Ibland finns det inte längre - och det kan vara ett verkligt problem. Eftersom:
- att ändra, skada eller till och med ta bort gränsstenar är mycket straffbart
- gränsåtervinning kan behöva initieras, vilket är ganska dyrt
Enligt avsnitt 274 i federala strafflagen faller borttagning av gränsstenar inom ramen för att undertrycka dokument och ändra en gränsbeteckning. Om en gränssten har försvunnit är det första att göra för att klargöra vem som tagit bort den. Om detta kan fastställas tydligt måste gränsstenensyndaren bära alla kostnader för gränsåterställningen utöver ett straff. Förutom en rejäl böter, beroende på borttagarens begäran, kan det till och med finnas fängelsestraff.
Vem betalar i tvetydiga fall?
Ibland är det dock inte möjligt att få klarhet i hur ett landmärke som inte kan hittas försvann. I så fall kan eller måste kostnaderna för att återställa gränsen delas mellan grannar - och i lika delar. Detta anges i avsnitt 919 i bok 3 i civillagen. Varje fastighetsägare kan till och med be sina grannar att delta i byggandet av en ny gränssten.
Hur höga kostnaderna är beror på situationen. De flesta fastighetsregistret tar ut mellan 600 och 800 euro för en gränsåterställning, där tidskrävande och ansvarsfulla mätningar måste utföras. Det specifika kostnadsbeloppet beror på olika faktorer. Framför allt fastställs reglerna i de enskilda delstaterna och de lokala lantmäterikontoren individuellt.
Innan du påbörjar en dyr gränsåterställning, se dock till att gränsstenen faktiskt har försvunnit - det bästa sättet att göra detta är att begära koordinaterna från det ansvariga fastighetsregistret och söka igen på plats med en GPS-enhet.
