Vem är ansvarig för en stödmur?
I grund och botten ska sluttningar i terrängen skyddas mot erosion eller användningsrelaterad migration nedåt om detta kan orsaka skada. Framför allt kan det finnas skador som kan uppstå om jordens kritiska lutning ligger i området för en fastighetsgräns. När allt kommer omkring handlar det om förändringar av en fastighet av den andra, vilket ofta leder till våldsamma tvister om ansvar.
Följande regler gäller generellt vid uppförande av en stödmur:
- Om det finns en naturlig lutning är ägaren till denna ojämna tomt ansvarig för att hålla murar
- Vid en konstgjord lutning är den person som orsakade den ansvarig för stödmuren
- I fallet med en stödmur på fastighetslinjen kan kostnader delas
Naturlig eller konstgjord lutning?
Vem som ansvarar för konstruktionen och kostnaderna för en stödmur beror först och främst på om lutningen som ska stödjas är av naturligt eller artificiellt ursprung. På vissa fastigheter finns det så stora höjdskillnader på grund av den kuperade naturliga terrängen att den ena eller andra sluttningen måste säkras. I det här fallet är ägaren av fastigheten i fråga alltid ansvarig för detta skydd, oavsett om faran är hans eller den angränsande egendomens.
Ofta finns det emellertid också ett behov av en stödmur på grund av artificiellt skapade höjdskillnader, till exempel genom att gräva eller fylla fastighetsgolvet i syfte att utjämna ett terrassområde eller en grund för en strukturell konstruktion. I det här fallet är den person som ansvarar för denna konstgjorda lutning och den resulterande risken alltid ansvarig för konstruktionen och kostnaderna för stödmuren.
Gemensam etablering av gränser
Om en stödmur ska uppföras vid gränsen mellan två angränsande fastigheter kan kostnaderna för byggande och eventuella efterföljande skador delas genom ömsesidig överenskommelse om muren gynnar båda parter. Det vill säga, om till exempel varken den högre liggande egenskapen ska sjunka, eller den nedre liggande egenskapen skulle krympa på grund av den sluttande sluttningen. I så fall är det en vanlig gränsinstallation.
