Vad betyder monumentskydd?
Cirka 5% av alla gamla byggnader i Tyskland är listade i en eller annan form. Ett objekt eller en byggnad placeras vanligtvis under monumentskydd om det finns ett allmänt intresse för bevarandet av denna byggnad.
Gamla hus har ofta förändrats under årtiondena - ibland till och med under århundradena. Husets ursprungliga skick kan därför knappast fastställas. I motsats till vad många tror, behöver inte alla som vill konvertera eller renovera en noterad fastighet återställa byggnaden till sitt ursprungliga tillstånd. Skyddet gäller det tillstånd där byggnaden var då den registrerades som ett kulturminne.
Ändringar eller tillägg till en noterad fastighet får endast genomföras med tillstånd från den lägre monumentskyddsmyndigheten.
Det finns i princip två typer av möjliga monumentskydd:
- Enda monument
- Ensemble skydd
När en byggnad registreras som ett enskilt monument gäller skydd för hela huset. När det gäller ensembleskydd är det vanligtvis tillräckligt för att bevara helhetsbilden.
Kommunikation som nyckeln till framgång
Det råder stor osäkerhet när det gäller renoveringar, tillbyggnader eller renoveringar av kulturminnesmärkta byggnader. Leta efter öppen kommunikation med anställda vid lägre monumentmyndighet i ett tidigt skede. Personalen ger dig gärna råd och hjälp!
- Utarbeta först ett konverteringskoncept.
- Detta kontrolleras sedan av den nedre monumentskyddsmyndigheten.
- Skicka en byggnadsansökan till byggnadsmyndigheten.
Även mindre ändringar av byggnaden, som installation av nya fönster, måste diskuteras med ansvarig kontor. Diskutera alltid ändringar i värmesystemet med ansvariga myndigheter.
Använd skattefördelar
Den som tar på sig ansträngningen, kommunikationen och de högre kostnaderna för att omvandla en fredad byggnad kommer att bli skattebefriad.
Hyresvärdar kan därmed avskriva 100% av renoveringskostnaderna för skattesyfte. Avskrivningarna sker totalt 12 år, de första åtta åren med 9% vardera och ytterligare 4 år med 7% vardera.
Du kan också dra av anskaffningskostnader för skatteändamål:
- För byggnader upp till 1924: 40 år med 2,5% vardera
- För byggnader upp till 1925: 50 år med 2% vardera
Däremot kan ägare endast kompensera 90% av kostnaderna för skatteändamål. Under en period av tio år kan 9% per år skrivas av.
