Få bygglov
Innan du kan rusa in i ditt bostadsprojekt bör du kontrollera om det är möjligt att få bygglov och därmed omvandla ladan till bostadsyta. Det finns tre möjliga scenarier:
- Ladan är en del av den lokala utvecklingsplanen
- Ladan ligger i ett distrikt utan en utvecklingsplan
- Ladugården är ute
Områdesplan
Utvecklingsplanen visar om din ladugård ligger i en by, blandat eller kommersiellt område. De flesta lador är en del av byn eller blandade områden, här är en ombyggnad av ladan till bostadsutrymme vanligtvis inte ett hinder. Om ladan ligger i ett rent industriområde kan det dock leda till problem med beviljandet av bygglov.
Distrikt utan utvecklingsplan
I distrikt utan utvecklingsplan gäller bestämmelserna i § 34 BauGB. I likhet med distrikt med en utvecklingsplan är den strukturella användningen av området där ladan ligger viktigt för omvandlingen till bostadsyta. Om en tydlig klassificering inte är möjlig gäller det så kallade ”insättningskravet” i sådana områden. Så länge ditt projekt smälter in i de omgivande byggnaderna, står inget i vägen för att få ett bygglov.
Utanför lador
Framför allt får jordbruks- och skogsbruksföretag bygga privilegierade i utkanten av orter. En ändring av användningen är också möjlig här. Att säkra åtkomst är dock svårare att genomföra i områden utanför än inne. På utomhusområden får det inte heller skada allmänintressen, som naturvård, för en ändring av användningen.
Det är inte möjligt att omvandla en ladugård till bostadsyta utan tillstånd. I vissa fall har den tidigare ägaren av byggnaden redan ansökt om ändring av användningen och har registrerats i fastighetsregistret. I dessa fall kan du fortsätta med inredningen på ladan utan ytterligare godkännande. Men om du gör strukturella förändringar i det yttre skalet, till exempel installation av nya fönster, behöver du också bygglov i detta fall.
Grundläggande förberedelser
Så att du kan genomföra dina idéer finns det några grundläggande saker att tänka på innan du konverterar ladan:
- Utveckling: Ladan måste vara ansluten till el-, vatten-, avlopps-, väg- och telefonnätet för att kunna användas som bostadsyta.
- Var särskilt uppmärksam på takkonstruktionen: För att följa bestämmelserna om buller och brandskydd samt riktlinjerna för EnEV kan du behöva förstärka takkonstruktionen eller till och med helt byta ut den. Planera i tid såväl som ekonomiskt.
- Ytterväggar och statik: Var uppmärksam på ytterväggarnas bärförmåga. Om takkonstruktionen förstärks måste ytterväggarna kunna bära större belastning och skingra de krafter som verkar.
- Värme- och ljudisolering: gamla lador är så att säga fortfarande helt "nakna". Tänk på lämpliga värme- och ljudisoleringsåtgärder vid konvertering.
När du bygger det inre av ladugården sätter bara din kreativitet gränserna för vad som är möjligt. Gamla lador erbjuder perfekta förhållanden, särskilt för älskare av öppna levande koncept.
