Efter att det nya familjehemmet är redo att bo i och bekvämt inredda har de sista flyttlådorna packats upp och alla framtida invånare har också omregistrerats officiellt, husägarna har lite tid att koppla av lite ekonomiskt.
Driftskostnader - betala igen?
Efter bara några veckor fylls den nya postlådan med seriöst innehåll eftersom: De första meddelandena och räkningarna för de extra kostnaderna väntar på att behandlas. Den som har varit hemma i en hyrd lägenhet tidigare vet naturligtvis mycket väl och står åtminstone inte överraskande inför utbetalningar för el, tillkännagivandet av ett distriktsskorstenssop eller ett skattetillägg från kommunen. Men vad väntar dig totalt sett?
Hyreslägenhet jämfört med eget hem i jämförelsekostnad
När det gäller innehåll skiljer sig komponenterna i driftskostnaderna för en hyrd lägenhet knappast från dem för ditt eget enfamiljshus. Endast mängden av de enskilda föremålen för det jämförbara bostadsutrymmet per kvadratmeter ändras vanligtvis till husägarnas fördel , eftersom tilläggskostnaderna inte fördelas på flera, utan bara till en hyresgäst. Till skillnad från hyresgästerna har husägare också betydligt bättre och många fler alternativ för att välja särskilt billiga leverantörer när de väljer vissa tjänster relaterade till hus och fastigheter och därmed aktivt påverka deras extra kostnader.
Fasta merkostnader i detalj
Vare sig det är månadsvis, halvårsvis eller en gång per kalenderår - ditt konto måste klara många betalningar. De oundvikliga obligatoriska kostnaderna innehåller i huvudsak följande nio typer av driftskostnader:
- Uppvärmningskostnader (beroende på typ av bränsle i huset; för 100 m² 1300 - 1400 € )
- Avgiften för avlopp för avloppsvatten, färskvatten och regnvatten (kommunala avgifter, 4-personers hushåll ca 1000 € - 1300 € / år )
- El (månatliga avbetalningar och fakturering vid slutet av året; 50-100 € för 120 m² )
- Insamling av avfall (kommunala avgifter som en engångsavgift; 150 - 250 € / per år för 4 personer )
- Uppvärmningsunderhåll (regleras av lagstiftaren på landsspecifik och typberoende)
- Gatustädning (i kommunalt ansvar som en årlig avgift på cirka 150 € )
- Fastighetsskatt (fastighetsskatt beräknas vanligtvis i november varje år från kommunen; 50 - 150 € )
- Byggnader och ansvarsförsäkring (årliga betalningar och omvärdering av försäkringspremier, beroende på storlek, mellan 200 och 500 euro / år )
- Skorstenssop (beroende på typ av uppvärmning upp till två gånger om året; 40-100 € / år )
Prisjämförelser är lönsamma när det gäller driftskostnader
För den totala kostnaden bör husägare beräkna mellan 2 och 3 euro per kvadratmeter bostadsyta . Följande gäller: ju högre kvalitet på utrustningen i fastigheten, desto tyngre kommer driftskostnaderna att påverka. Även om besparingar kan resultera i många av dessa artiklar, som är högre ju mer grundligt man har behandlat sökandet efter en billig leverantör, till exempel för elektrisk energi eller försäkringsavdelningen. Speciellt när det gäller uppvärmningskostnader och elförsörjning har husägare ett relativt brett nätverk av leverantörer med besparingspotential, vilket ofta kan uppgå till fyrsiffriga euro per år .
Notera dolda driftskostnader
De kommer vanligtvis oväntat, men alltid när de inte kan användas alls - oplanerade skador och åldersrelaterade reparationer. Även i ekonomiskt goda tider bör ansvarsfulla husägare skapa reserver för detta, som bör vara minst 50 cent per kvadratmeter bostadsyta per månad. Till och med den längsta garantiperioden för komponenter i värmesystemet upphör någon gång, den första renoveringen förfaller eller det finns vattenskador som försäkringen inte vill betala i sin helhet. Så håll alltid flytande så att de oförutsedda små eller något större katastroferna inte slutar i ett finansiellt fiasko.
Årliga extra kostnader specifikt
En regelbunden analys som den tyska hyresgästföreningen publicerar en gång om året ger en viss indikation på hur högt det nationella genomsnittet är de nuvarande utgifterna för så kallad dold hyra. Dessa siffror är dock bara riktlinjer, som beror på många enskilda faktorer och varierar från stat till stat.
Årliga merkostnader beroende på tillgängligt bostadsområde
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| Benyttad bostadsyta (m²) | årliga merkostnader (EUR) |
| 70 till 80 | 1848 till 2112 |
| upp till 90 | 2 376,00 |
| tills 100 | 2,640,00 |
| till 110 | 2 904,00 |
| till 120 | 3 168,00 |
Källa : Genomsnittliga uppgifter om merkostnader från tyska hyresgästföreningen 2014
Kontroll är allt på extra kostnader
Särskilt när det gäller de månatliga betalningarna till den avtalsenliga energileverantören baseras deras belopp på ganska fiktiva nyckeltal under det första till två åren. Dessa värden behöver inte nödvändigtvis matcha de verkliga konsumtionssiffrorna, som endast bestäms i slutet av året. Med individuella och regelbundna förbrukningsavläsningar på de egna mätarna bör de driftskostnader som kan behöva betalas i den personliga ekonomiska budgeten därför generöst justeras från tid till annan.
Att spara driftskostnader är inte olyckligt, det är sunt förnuft!
Med de nio typer av tilläggskostnader som nämndes i början för ett eget, självbebyggt hus kan särskilt de kommunala avgifterna knappast påverkas av ägaren. Förutsatt att en eller flera invånare bedriver kommersiell verksamhet kan dessa utgifter delvis återfinansieras på inkomstöverskottskontot eller den årliga inkomstdeklarationen, men de måste först betalas helt. Det finns fortfarande många möjligheter för dig att spara extra kostnader på ett mycket riktat sätt, och många av dessa alternativ har redan beaktats av de flesta husbyggare i byggplaneringsfasen. Energiförbrukningen för uppvärmning och varmvattenberedning är en av de största påverkande faktorerna som direkt påverkar mängden extra kostnader.
Minimering av uppvärmningskostnader sparar pengar
1,43 euro - säger tyska hyresgästföreningen - måste spenderas varje månad per kvadratmeter och det är verkligen värt att testa alla påverkande faktorer. Dessa är främst de som kan realiseras utan att livskvaliteten förloras, men medför ekonomiska fördelar och dessa är till exempel:
- Korrekt ventilation: flera gånger om dagen i 5 - 10 min. "Tryckventilation";
- Reglera rumstemperaturen: en minskning på endast 1 ° sparar cirka 6% av din värmeenergi;
- Bibehålla en behaglig temperatur: vardagsrum / kök / sov 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Lägre temperaturer: minska vardagsrummen med 5 ° på natten , obebodda rum till maximalt 12 ° - 15 °;
- Om du kontrollerar värmesystemet varje vecka för korrekt vattentryck, temperatur och nattreduktion minskar förbrukningen med 5 till 10% ;
Att sänka elkostnaderna lönar sig snabbt för sig själv
Vem tänker inte först och främst att äntligen ta itu med den länge planerade bytet av energileverantör? I själva verket bör du försöka byta till en billigare elleverantör för att få dina extra kostnader ännu bättre under kontroll. Vi bör dock också varna för överdrivna förhoppningar, vilket redan har rapporterats flera gånger på "test.de" -portalen, till exempel:
- "Elräknare: ingen jämförelseportal är bra" eller
- "Billiga elleverantörer: Endast 2 av 49 tariffer är rättvisa"
Lägre driftskostnader för el - självtestet
Det fungerar, eftersom vi kunde ta reda på det i en snabb snabbkontroll på en av de två stora effektjämförelseportalerna. Basdata: Bremen, 3-personers hushåll, fiktiv förbrukning på 4 250 kWh för privat bruk och utan en "switchbonus" som kan krävas, vilket är kopplat till villkor som ibland tar lite att vänja sig vid. Grundleverantören skulle vara : swb Strom med årliga kostnader på 1 166,21 euro.
Valet av 111 tariffer:
| pris | Besparingar | leverantörer | Anmärkningar |
|---|---|---|---|
| 964,15 € | 202,07 € | ENSTROGA | Prisfastställande i 12 månader |
| 977,64 € | 188,57 € | EVD | dito |
| 980,85 € | 185,37 € | eprimo | ditto + rekommenderas av 94% av kunderna |
För övrigt landade den blågröna taxan från swt (Stadtwerke Tübingen) på 111. plats med 1 373,18 euro, vilket dock skulle ge en bonus på 100 euro under vissa villkor.
Elektriska enheter från nätverket - Lösningen?
Visst inte, åtminstone inte urskillningslöst, otrevligt och på bekostnad av rumskompisernas levkvalitet. För närvarande är det inte tänkt att förklara i detalj vad standby-läge betyder, och som en uppmärksam besökare på vår portal har du länge vetat att ytterligare elektrisk uppvärmning, såsom infraröda värmare, är ganska dyr. De mycket berömda energibesparande lösningarna för nätverksbostäder - även kända som smarta hem, som nu långsamt börjar etablera sig - är mer lönsamma. De fokuserar på optimal energihantering i huset, säkerställer behagliga temperaturer och kan tillsammans med solcellssystemet på taket spara upp till 70 procent av dina elkostnader.
Smart home: kontroll utförs efter mätningen
Även om det fortfarande saknas tillverkaroberoende standarder och (nästan) varje varumärke lagar sin egen soppa, kan anslutet liv göra mycket för att minska de extra kostnaderna för el och värme till ett optimalt. De moderna systemen från andra generationen känner inte bara av kraftdämpare genom mätningar, men de är också "kapabla att lära sig" och reglerar energiflödet vid de punkter där det behövs för närvarande, även med fjärrkontroll, om så önskas.
Solceller - är det fortfarande värt det?
För några år sedan var det fortfarande fullt möjligt att använda solenergin för att minska kostnaderna - tack vare generösa statliga investeringsprogram. Med tanke på omständigheterna med EEG-tilläggen och de nuvarande försäkrings- och underhållskostnaderna måste känslan av en sådan investering (från 10 000 euro och uppåt) tvivlas allvarligt. Långtidsuthyrning av ett solcellssystem verkar vara billigare, men dess produktion bör då vara under 10 kWp för att dra nytta av skattebefrielsen.
tips och tricks
Numera kräver energibesparing och därmed en betydande del av de extra kostnaderna för huset mycket komplexa specialistkunskaper. Husägare och framtida byggare bör också alltid ha en gedigen kunskap om landsspecifika lagar och regler. Professionell energirådgivning hjälper, som förresten kan finansieras av KfW med ett kostnadsantagande på upp till 60% ( max 800 € för enfamiljshus ).
