Det har redan funnits hundratals diskussioner med släktingar, vänner och arbetskollegor om mögel och dess förödande effekt på levnadskvaliteten och en fin dag du plötsligt påverkas själv. Tre miljoner lägenheter - enligt tyska hyresgästföreningen - har allvarliga problem med fukt och dess ibland allvarliga konsekvenser. Föreningar väcks, som den efter en snabb hyresänkning. Det finns fortfarande en lång väg att gå innan dess, för om det finns mögel i lägenheten är den första prioriteten att begränsa skadan så snabbt och heltäckande som möjligt.
Huvudsakliga orsaker till mögeltillväxt i lägenheten
Formar älskar fukt mer än någonting och med normala värden på 40 till 60 procent skulle de knappast ha en chans att överleva eller utvecklas vidare i sin tillväxt. Den som tror att väggarna äntligen kan andas och att den fuktiga inomhusluften automatiskt transporteras ut har fel. När det gäller byggnadsfysik finns det bara vattenångsdiffusion , vilket innebär att det finns en ångtrycksgradient från insidan till utsidan, främst under den kalla årstiden, vilket gör ytterligare och tillräcklig ventilation ännu viktigare.
1. Fukten
Det välkända, ironiska ordspråket ”Du måste ha en fuktig lägenhet” har plötsligt blivit verklighet och ur en rent praktisk eller snarare fysisk synvinkel finns det till och med något med det. Några exempel på hur mycket vattenånga betydande fuktkällor i hushållet kan ge av sig till sin omgivning:
| Fukt från / vid | Kvantitet i gram per timme |
|---|---|
| Sova per person | 40 till 50 |
| Mekanisk torktumlare (torkställning) | 50 till 200 |
| Badkar | cirka 700 |
| dusch | cirka 2600 |
| Kokspis i aktion | 600 till 1500 |
| Hushållsarbete | 120 till 200 |
| Barn som leker | 30 till 120 |
| Gröna växter och snittblommor | 10 till 20 |
För en familj på fyra stycken uppgår det till totalt 12 liter varje dag , vilket sällan ses, men som måste transporteras utomhus genom en så naturlig cirkulation som möjligt.
2. temperatur
Känslan av mögel i hemmet är högst vid omgivningstemperaturer mellan 15 och 30 grader Celsius. Även plötsliga temperaturfluktuationer i det dubbelsiffriga området stör inte deras tillväxt, så länge fuktighetsvärdena är lämpliga för överlevnad.
3. Näringstillförsel
Det finns knappast några material i hus som kan förhindra att mögel utvecklas på grund av deras sammansättning. Mögel i lägenheten överlever på plast, färger, på och under tapeter, även på betong- och cementunderlag och i gipsskivor och trä ändå. Näringsämnen hittas ganska snabbt av myceliet och används som en ny livsmiljö om de inte upptäcks tidigt.
Korrekt ventilation kan förhindra mögel i hemmet
Det måste tilläggas att noggrann bostadsventilation också måste utföras regelbundet. Att luta ett av fönstren en gång om dagen innan du går till sängs räcker absolut inte för att få grepp om de så kallade kuldbryggorna, i närheten av vilka mögel oftast bildas i lägenheten först. Dessa kritiska områden finns överallt där rumsluften inte kan cirkulera fritt, dvs. bakom värmepaneler, skåp, rulljalusier eller direkt under fönstren. Energirelaterade renoveringsåtgärder de senaste åren har bidragit avsevärt till att användningen av termisk energi har minskat drastiskt, särskilt i gamla byggnader. Som en obehaglig bieffekt är dessa hus nästan hermetiskt förslutna samtidigt, så att cirkulationen av den inaktuella inomhusluften genom byggnadshöljet blir allt svårare eller till och med omöjlig. Så vi måste hjälpa till manuellt och korrekt ventilation förkortas enligt följande:
Nio praktiska tips för effektiv ventilation
- Öppna alla fönster bredt minst två till fyra gånger om dagen (tryck på ventilationen i minst tre till fem minuter på vintern eller tio till femton minuter i varmare väder).
- Om större mängder luftfuktighet utvecklas, ventilera omedelbart (tillagning, duscha) och stäng dörrarna till rummet i fråga.
- Ventilera rum där fönster med glas för termiskt skydd har installerats oftare.
- Placera helst höga skåp lite längre bort från väggarna och undvik överlånga väggdraperier om möjligt.
- Förvara alltid rum där tvätt hängs upp för att torka låsta - dvs. dörren är stängd.
- Kontrollera regelbundet fuktigheten och temperaturerna i alla rum med en termohygrometer.
- Håll rumsdörrarna mellan ouppvärmda och varma rum så stängda som möjligt.
- Låt inte rumstemperaturen sjunka under 16 grader även om du är frånvarande under en längre tid.
- Optimala temperaturer: vardagsrum och barnrum, kök ( 20 ° C ); Bad ( 21 ° C ); Sovrum ( 16 till 19 ° C ).
Hälsorisker från mögel i hemmet
Mögel är inte bara ett stort strukturellt problem som kan vara dyrt. Mögel utgör också en betydande risk för människors hälsa , och ju större ju bredare och längre svamparna sprids i hemmet, desto större är den. Kroppskontakt med sporerna, men också via luften du andas, kan leda till betydande allergisk irritation och i extrema fall till och med infektioner i luftvägarna och lungorna. Symtom kan inkludera huvudvärk och ihållande trötthet, konstant förkylning, rodnade slemhinnor under ögonen eller bronkit. Även om dessa kliniska bilder inte är livshotande är det definitivt lämpligt att agera snabbt om det finns mögel i lägenheten .
Vilka människor påverkas särskilt?
Husboende som tenderar att överreagera mot allergier och människor vars immunsystem redan har skadats utsätts för särskilda hälsorisker, även om mögel knappt märks på ytan. Barn och äldre tillhör också en betydande riskgrupp som löper stor risk för mögeltillväxt i hemmet . Även om det inte finns någon direktkontakt via de svampinfekterade ytorna i huset är luften du andas ofta tillräcklig med sin långvariga hälsoskadliga effekt för att orsaka fysiska besvär.
Gör ett mögeltest eller skaffar du en värderare omedelbart?
Naturligtvis förblir varje hyresgäst i en fastighet opåverkad av möjligheten att en laboratorieanalys antingen utförs själv eller beställs om det misstänks mögel i lägenheten. Ett litet urval av möjligheterna för detta:
| leverantörer | Kostnad runt: | |
|---|---|---|
| Snabba formremsor | Apotek | 30 till 60 euro |
| Kontaktprov med laboratorieundersökning | Apotek | 60 till 100 euro |
| Inomhusluftprov med laboratorieundersökning | Apotek | 60 till 100 euro |
| Digital hygrometer | Elektronikhandel | 20 till 50 euro |
| Elektroniska formmätanordningar | Elektronikhandel | 80 till 130 € |
Dessutom finns det andra kontaktpunkter att välja mellan, som man kan vända sig till om det finns misstankar om mögel i lägenheten. Dessa inkluderar:
- Konsumentrådgivningscentra i de enskilda delstaterna (mot en avgift mellan knappt 100 € och 300 €).
- Allmänläkare, hälsovårdsmyndigheter och miljömedicinska rådgivningscenter (regionala)
- Lokala hyresgästföreningar i samarbete med bostadstillsyn
- Experter, byggnadsfysiker och värderare (kontakt via industri- och handelskammare);
- Lokala mögelnätverk på Internet;
Bli av med mögel snabbt
Även i händelse av att orsaken till mögeltillväxten i lägenheten ännu inte har hittats tydligt bör hyresgästerna först kontakta fastighetsägaren. Du är till och med skyldig att rapportera skadan omedelbartsäger specialadvokaten för hyresrätt Frank Baranowski från Siegen. Samtidigt rekommenderar han att man tar bilder av de drabbade områdena i fallet med mögel i lägenheten, vilket senare kan vara ett viktigt bevis för en objektiv bedömning i händelse av ett rättsfall. Enligt yttrandet från DMB (German Tenants 'Association) talar hyresrättsliga skäl också mot att försöka ta bort mögel i lägenheten med egna ansträngningar. Förutom en hög hälsorisk finns det en risk att den befintliga skadan försämras eller att mögel återkommer efter kort tid.
Lokal mögelinfektion
Kosmetiska lösningar på ytan kan eventuellt ta bort formen, men de kommer knappast att eliminera det ursprungliga problemet. Aggressiva kemikalier och de ofta rekommenderade vinägerlösningarna bör därför undvikas. När de väl har kommit i kontakt med kalk förlorar dessa hemmet effektiviteten i alla fall och de organiska näringsämnena i vinäger främjar bara spridningen av mögel i hemmet.
En specialist måste hantera allvarlig mögeltillväxt!
Det handlar inte bara om att yrkesverksamma inom detta område har nödvändig specialistkunskap. Lika viktigt för framgångsrikt och permanent effektiv borttagning av mögel i lägenheten är deras specialverktyg som dammsugare, luftlås eller fräsar för att ta bort lager av gips, som sällan är tillgängliga för privata hyresgäster. Dessutom finns det faktum att även efter att formen har tagits bort framgångsrikt finns det ofta bara ett och särskilt dyrt alternativ att göra de infekterade rummen bebodda igen . Och det betyder i konkreta termer att en delvis renovering kommer.
Hyresreduktion vid mögel i lägenheten?
Lagstiftaren anger tydligt att bevisbördan ligger på hyresvärdens sidalögner. Detta innebär att han måste kunna bevisa utöver alla tvivel att det inte fanns några konstruktionsfel i den mögelinfekterade lägenheten och att det aktuella tillståndet för dörrar, fönster och värmesystem inte är relaterat till svampangreppet. I praktiken visar sig situationen i praktiken dock ofta i domstol som en blandning av felaktiga ventilations- och uppvärmningsvanor hos hyresgästerna, i kombination med strukturella defekter i huset, vilket i sin tur är ägarens ansvar. En grundläggande bedömning av BGH, som fattades 2012, är i linje med detta. Det gör det tydligt att omotiverade hyresänkningar på grund av felaktiga uppskattningar av orsakerna till mögeltillväxt kan leda till förlust av lägenheten. Risken för uppsägning utan varsel från hyresvärden är därför mycket hög, så att juridisk hjälp bör sökas före den avsedda hyresreduceringen.
tips och tricks
Det är bäst att alltid ha grannar eller andra ögonvittnen som bekräftar skador orsakade av mögel i lägenheten. I sådana fall är undersökningar av tidigare hyresgäster också till hjälp. Särskilt viktigt: Mät luftfuktigheten och temperaturen i alla bostadsutrymmen med jämna mellanrum och registrera dessa värden skriftligen.
