Rättslig situation
I princip kan du inte bygga något utan bygglov. Det skulle innebära ett brott mot bygglagen. Även om du känner att du kommer att få ditt bygglov ändå, bör du inte begå ett brott här. Enbart "åsikter" från experter eller arkitekten är inte ett argument här.
Bygglov kan misslyckas på grund av små saker, i vissa fall kan detta inte förutses i förväg. I ett sådant fall skulle du ha byggt en olaglig konstruktion (eller en "obehörig grävning") och skulle behöva förvänta dig motsvarande böter. Beroende på utgrävningens storlek är det böter på flera hundra euro.
Även om det finns gynnsamma väderförhållanden eller tillfälliga erbjudanden eller liknande frestelser bör du inte ge efter för dem.
Rättsligt korrekt lösning
I den bayerska byggkoden föreskrivs till exempel i artikel 70 ett lagligt alternativ att börja arbeta med utgrävningen eller enskilda ytterligare komponenter tidigt.
Detta är ett så kallat partiellt bygglov. Förutsättningen för ett sådant tillstånd från byggnadsmyndigheten är:
- att en byggnadsansökan redan har lämnats in i sin helhet
- att själva projektet (dvs. bygggropen) kan godkännas
- om behörigheten för godkännande inte beror på framtida användning (detta är fallet med en bygggrop)
Kontoret utfärdar sedan ett skriftligt godkännande som endast avser utgrävningen av bygggropen. Utgrävningen är således tillåten och godkänd. När du skickar in byggnadsansökan får du en anteckning om mottagningsbekräftelsen att du uttryckligen inte får börja gräva bygggropen utan delvis bygglov.
Situationen i andra federala stater
Många andra federala stater har gett liknande bestämmelser i sina statliga byggregler. Det säkraste sättet att börja tidigt är att ansöka om delvis bygglov.
tips och tricks
Förutom böterna kommer byggnadsmyndigheten att införa ett omedelbart utgrävningsstopp vid grävning utan tillstånd. I enskilda fall kan detta vara ännu allvarligare om du måste sluta arbeta.
