Mer plats för nya hyresgäster, men hur?
Av många skäl uppstår för många fastighetsägare någon gång frågan om utrymmet kan utökas genom att lägga till några rum, både strukturellt och ekonomiskt. Motivationen för denna idé kan vara att det finns avkommor , eller att ytterligare bostadsyta bör skapas för ankomsten av äldre familjemedlemmar . Med tillägg av en ny extern trappa, skulle det även vara möjligt att bygga en separat tillgänglig lägenhet med huset förlängningsprojektet .
Innan du når murslev, planera noggrant för att fylla på huset
Oavsett om det är en utvidgning av det befintliga byggnaden eller tillägget av en hel våning till huset, kommer en byggnadsingenjör eller en arkitekt alltid att behöva en gör-det-själv. Lika viktigt är en byggnadsansökan som lämnas in i god tid samt en noggrann kontantnedgång på familjekontot. Att lägga till ett hus är vanligtvis billigare än en helt ny byggnad, men denna investering måste förväntas kosta i det högre femsiffriga intervallet. Byggteknik liksom frågan om kostnader skiljer sig avsevärt beroende på om det är ett relativt ungt prefabricerat hus eller en gammal byggnad som ändå behöver renoveras .
Lägg till ett gammalt hus, är det värt det?
Om ditt hus är listat, eller om den planerade tillbyggnaden eller byggnaden inte överensstämmer med de kommunala utvecklingsplanerna, är en ökning inte ett alternativ. I bästa fall kan man försöka förlänga byggnadens framsida vänd från gatan , om byggnadsväven skulle vara lämplig. Det vore också värt att överväga om den avsedda expansionen utförs parallellt med takisolering, vilket ändå kan bero. I samband med de för närvarande giltiga federala och statliga finansieringsprogrammen kan detta alternativ för energisk renovering och bygga upp huset samtidigt vara ekonomiskt mer gynnsamt, särskilt eftersom boendekomforten ökar avsevärt. Förutom utgifterna för själva byggnadsarbetet bör åtminstone följande enskilda poster ingå i den grova ekonomiska planeringen:
Kostnader som uppstår vid tillägg till huset
- Arbetsbelastning för att kontrollera statistik av en byggnadsexpert;
- Kostnader för utveckling av en rättssäker byggplan för de enskilda branscherna;
- Öka avgifterna för att få ett bygglov för huset;
- Höjd vid takets knä och det resulterande energiska isoleringsarbetet;
- Läggning av elektriska, färska och avloppsrör samt värmerör;
- Anpassning av skorstenar, skorstensrör, luftaxlar etc. till byggnadens nya våningshöjd;
- Komplett inredning av de nybyggda bostadsutrymmena.
Användning av subventioner för att fylla på huset
Den som vill utnyttja de ekonomiska incitamenten som lagstiftaren tillhandahåller till fullo bör inte bara ta hänsyn till kraven i de nu gällande bestämmelserna i energibesparingsförordningen (EnEV) utan också inkludera barriärreducerande åtgärder i byggnadsplanen för familjens nya bostadsyta. De attraktiva förutsättningarna för detta investeringsstöd, som också kan användas för att fylla på huset, är ett attraktivt incitament för att skapa ytterligare bostadsyta , vilket kan gynna dagens ännu yngre byggare till äldre ålder.
tips och tricks
Byggare som fyller på sitt hus får kompetent hjälp från en licensierad energikonsult vars kostnader också är berättigade till finansiering är på den säkra sidan. Med sitt tekniskt korrekta renoveringskoncept är inte bara hela finansieringsarbetet betydligt mindre stressande, utan också byggtillsynen ligger hos en erfaren specialist.
