Även om termen ”skalkonstruktion” är förknippad med det faktum att detta byggnadsstadium bara är det yttre skalet i det nya familjebostaden som du på något sätt kan hantera, är det en av de viktigaste faserna i byggandet. För - det är vad varje utövare i denna bransch säger till dig: Ett skal glömmer inte! Han glömmer aldrig misstagen genom ytlig planering och han kan påminna dig om i årtionden av botch, som husbyggaren togs in av enskilda affärer med konstruktionsfel som upptäcktes för sent.
Vad byggare borde veta innan de bygger skalet
Och vad är kanske ännu mer hållbart: Många byggare avstår från professionell expertrådgivning och tar en mycket hög ekonomisk risk. Innan vi ägnar oss åt de enskilda delområdena i byggandet av ett hus vill vi påpeka de viktigaste riskerna och svagheterna. Ur lekmannens synvinkel är de mycket svåra att förstå. Den genomtänkta avsikten att göra så mycket som möjligt själv, att vara snål med de ekonomiska resurserna och att klara sig utan externa byggkonsulter sparar bara förmodligen pengar. Det finns många fallgropar som:
- Brist på intresserepresentation av klienten på plats
- Otillräcklig eller ingen kontroll alls över underleverantörer som arbetar på skalet;
- De avtalsenliga egenskaperna hos byggnadsarbeten eller material följs inte;
- Avvikelse från överenskomna specifikationer;
- Ensidig ”omplanering” av affärer under enskilda byggnadsfaser;
- Byggnadsaccept under skalkonstruktionen utan inblandning av kompetenta experter eller vittnen.
Och om vi bara tittar på antalet enskilda affärer som vanligtvis är inblandade i ett så komplicerat byggprojekt, gör det klart att problem är oundvikliga utan noggrann och regelbunden samordning av strukturarbetet.
Skalkonstruktionen - den största kostnadsfaktorn i huset
Som en tumregel är andelen skalkonstruktionskostnader i det totala byggprojektet vanligtvis mellan 40 och 50 procent av det totala investeringsbeloppet. För ett genomsnittligt enfamiljshus med en golvyta mellan 120 och 150 m² kan man anta ett belopp på cirka 70 000 till 80 000 euro, vilket naturligtvis kan variera avsevärt upp eller ner beroende på de planerade byggnadsspecifikationerna. Ju mer krävande och individuell planlösningen för det nya hemmet är, desto högre måste byggkostnaderna för skalet vara. Detta gäller även för hela takkonstruktionen, för vilken du som kund relativt snabbt kan komma med en investeringsvolym på cirka 25 000 till 35 000 euro. Och där kommer vi till några viktiga faktorer som är av avgörande betydelse för mängden byggnadskostnader.
Kostnadsförarens individualitet i skalet
Även de yttre konturerna av en byggnadskonstruktion har stor betydelse för kostnadsberäkningen. Dessa inkluderar till exempel:
- Antalet planerade våningar i ett hus;
- Har flera små eller endast ett litet antal större rum planerats?
- Är grunden på marknivå eller vill du ha en källare?
- Hur stort är det totala utrymmesbehovet?
- Ska vinden användas som bostadsyta?
Skalkonstruktionskostnader - vad finns där?
I allmänhet finns det knappast några designbegränsningar för den potentiella husägarens individuella önskemål. Endast de ekonomiska medlen avgör vad som är möjligt under implementeringen och erfarna arkitekter är de viktigaste kontakterna vid denna punkt i byggplaneringen senast. Även om det är ganska svårt att arbeta med tillförlitliga värden i euro och cent med de förväntade skalkonstruktionskostnaderna, kan procentandelen arbete som krävs på skalet uttryckas ganska bra i antal:
| Stadier av arbete på skalet | Proportionella kostnader i procent |
|---|---|
| Jordarbeten (hus och fastighet) | 5 |
| Traditionella murverk | 17: e |
| Betongarbeten (grund, golv, tak) | 16 |
| Snickare och snickare | 3 |
| taktäckare | 3 |
| dränering | 5 |
| Uppvärmning, VVS och ventilation | 14: e |
| dörrar och fönster | 5 |
| Installation av huselektricitet | 3 |
| Skikt, kakel och golvbeläggningar | 6: e |
| Putsning | 8: e |
| Målare och rengöring | 2 |
| Snickeriarbeten | 5 |
| Andra kostnader | 8: e |
Förhållandet mellan arbetskraft och materialkostnader är cirka 60 till 40 om ett specialföretag beställdes för byggkonstruktionen. Om du gör det själv kan det ekonomiska utgiften minskas märkbart. I gengäld ökar dock byggtiden för ett vanligt tegelhus från 25 till uppskattningsvis 47 dagar - bara för skalet.
Byggföretag beräknar i genomsnitt med följande arbetstid på skalet:
- Jordarbeten, till exempel för att gräva en bygggrop: 2 dagar
- Arbetet med avloppssystemet och montering av golvplattan: 2 dagar
- Källare med isolering: 5 dagar
- Byggnadsarbeten på bottenvåningen och första våningen: 9 dagar
- Takstol inklusive isoleringsarbete utan lock: 4 dagar
- VVS och takläggning: 3 dagar
Gör-det-själv-faktorn i skalkonstruktion
Internt arbete, av vilket slag som helst, sparar naturligtvis också pengar när det gäller skalkonstruktionen. Mycket, om du kan ta med manuell upplevelse och till exempel kan arbeta mycket med släktingar och vänner. Erfarenheten säger att det är fullt möjligt att sänka byggkostnaderna med 50 till 70 procent med ditt eget arbete. De verkliga besparingarna ligger emellertid ekonomiskt endast mellan uppskattningsvis 20 till 40 procent, om man antar att en högt kvalificerad byggnadsarbetare skulle tjäna mer i sitt verkliga jobb än under sitt tillfälliga arbete vid utgrävning. Istället för att anstränga sig med en spade och spade skulle detta strukturarbete utföras mer kostnadseffektivt av ett specialföretag med lämplig teknik,än av en advokat i gummistövlar och murverk.
De som köper (för) billigt köper två gånger
Också och speciellt under husets skalkonstruktion är kvaliteten på det använda byggmaterialet avgörande. I praktiken underskattas det mycket ofta, särskilt av lekmän i konstruktion, att förmodade fynd kan vara dyra hämnd i efterhand. Det är inte ovanligt att de leder till mycket tidskrävande omarbetning, vilket avsevärt ökar den budgeterade budgeten. Att bygga billigt är fortfarande möjligt även i tider med ständigt stigande materialpriser. Och den som, som husägare, tittar mycket noga, kommer lätt att upptäcka att till exempel i prefabricerad träkonstruktion ökar energikvaliteten märkbart med stigande kostnader. Ett mycket viktigt faktum att senare, när du använder bostadsfastigheten, kommer att ha ett enormt viktigt inflytande på den förväntade uppvärmningen och andra tillhörande kostnader.
Statliga pengar sänker strukturella kostnader
Även om ett antal statliga bidrag till husbyggare har minskats, särskilt de senaste åren: De finns fortfarande, de federala, statliga och lokala statliga subventionerna, särskilt för alla de byggägare som bygger sitt hus på ett särskilt energieffektivt sätt. Jämfört med den traditionella typen av konstruktion måste det förväntas betydligt högre kostnader för skalkonstruktionen. Förutom lån med låga räntor, som de som tillhandahålls av KfW, kan byggnadskostnaderna minskas drastiskt genom en mängd olika finansieringsprogram som lanserades i mitten av 2016 och i vissa fall avsevärt förbättrades.
Det federala regeringens uttalade mål är att nya byggnader ska byggas uteslutande ”klimatneutrala” fram till 2022-2023, så att i framtiden endast särskilt energieffektiva hus kommer att subventioneras. Byggteknikkraven, som har fastställts i den nya versionen av energibesparingsförordningen (EnEV) som har trätt i kraft sedan januari 2016, har skärpts i enlighet med detta. Den som vill dra nytta av medel från de statliga finansieringspottarna bör dock använda de riktiga lagstadgade bestämmelserna redan i planeringsfasen. Det finns redan ett antal regler som ska följas när man bygger skalet, om byggägare z. B. dra nytta av den 20-åriga låga räntebindningen eller vill ansöka om återbetalningssubventioner fördubblats till 100 000 euro per bostadsenhet.
När planeringen går ur hand med skalet
De flesta oförutsedda problemen uppstår inte i skalkonstruktionen på grund av misstag i planering, materialanskaffning eller själva konstruktionen, utan beror på externa omständigheter som är svåra att beräkna. Den som, som byggare, står inför sådana utmaningar, kanske av kostnadsskäl, har avstått från att involvera ett specialföretag för den mycket komplexa konstruktionstillsynen, förlorar snabbt översikten. Riskerna i byggnadskonstruktion inkluderar typiska scenarier som:
- Fel i undergrunden som gör att efterföljande renovering är nödvändig;
- Leverans och användning av felaktiga eller olämpliga byggmaterial och material;
- Störande vädereffekter (kraftigt och kontinuerligt regn, frostbildning eller storm)
- Schemaläggningsproblem med byggbranschen;
- Dåligt eller inte alls kvalificerad personal och opålitliga hantverkare.
Professionella byggföretag med många års erfarenhet tar hänsyn till sådana faror, medan ambitiösa lekmän överskattar sig själva eftersom de saknar erfarenheten. Expertarbete är absolut nödvändigt när man bygger ett skal, och det är också nödvändigt för hela konstruktionsorganisationen för många andra branscher.
Finns det ett mer specifikt sätt att hantera skalkonstruktionskostnaderna?
Men fram till den här tiden vet du som läsare nog inte vad ett sådant skal faktiskt kostar. I relevant specialistlitteratur antar branschexperter i genomsnitt 507 euro. Det är det nuvarande priset 2016 för en kvadratmeter i Tyskland. Inte tillräckligt - bra. Sedan tränger vi in lite djupare.
Eftersom vi, som en noggrant kunnig redaktion, saknar verkliga och tillförlitliga siffror om de faktiska byggnadskostnadskostnaderna, bad vi en kompetent byggspecialist från Österrike, Wilfried Ritter från Ebensee i Salzkammergut, om hjälp. De smidiga mitten av femtiotalet ”hängde” (som han själv uttryckte det) på alla typer av byggarbetsplatser i mer än tre decennier - som chef och övervakare av bostadsområden, offentliga byggnader, industribyggnader och flera hundra enfamiljshus. Förutom många böcker som är värda att läsa om ämnet husbyggnad, som vi bara kan rekommendera varmt till husbyggare, driver Ritter en välbesökt och populär online-portal. Han tillät oss i sin tur att använda några av sina mödosamt sammanställda tabeller och översikter, för vilka vi vill tacka honom igen.
Kostnaden för skalet hos Heller & Pfennig!
Hans beräkningar baseras på ett genomsnittligt enfamiljshus med en boyta på 140 m², som byggs utan särskilt dyra tillbehör. Låt oss först jämföra TOTALA byggkostnader med och utan källare:
- Källare: bebyggd yta 10 x 8,5 m = 85,0 m² x 360 EUR, - = 30 600 euro
- Enfamiljshus: Användbar bostadsyta 140 m² x 1450 EUR = 203 000 euro
- Totalkostnader för ett genomsnittligt enskilt hus med källare: 233 600 euro
- Golvplatta: bebyggd yta 10 x 8,5m = 85,0 m² x EUR 72, - = 6,120 euro
- Enfamiljshus: Användbar bostadsyta 140 m² x 1450 EUR = 203 000 euro
- Totala kostnader för ett enfamiljshus UTAN källaren: 209 120 euro
Följande värden bestämdes som byggkostnader för betongskal:
| Byggsteg ingår i skalet | Procentandel ägande% | Andel i EUR |
|---|---|---|
| Jordarbeten | 2 | 4,672 |
| Avlopp fungerar | 1 | 2.336 |
| Murverk, betong och armerad betong | 30: e | 70.080 |
| skorsten | 2 | 4,672 |
| Snickeriarbete | 5 | 11,680 |
| Takläggning / rörmokare (rörmokare) | 5 | 11,680 |
| Därav det övergripande skalet | 45 | 105.120 |
Det bör dock noteras att om du vill tilldela och tolka dessa priser korrekt, bör du läsa några viktiga relationer om grunden för att ovanstående värden för konstruktion av ett skal skapades. Dessutom är uttalandet från herr Ritter, som vi här vill återge ordagrant:
”Mina priser - och det är det som är speciellt - är de priser som kan uppnås genom ett professionellt byggnadsanbud - mina priser är därför priser som Beräkna byggföretag. ”Vid behov kan du ta reda på exakt hur priserna ska förstås här: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html.
Också att tänka på: När det gäller byggpriserna och därmed även byggkostnaderna för skal är det viktigaste vem som utför byggnadsarbetet. Under alla omständigheter kan de bästa priserna uppnås om ett detaljerat anbudsinfordran görs direkt till byggföretag. Joint venture-företag eller huvudentreprenörer är å andra sidan cirka 15 till 20% dyrare. Då beror det också på orderns totala belopp och slutligen måste också kostnaderna för byggledningen beaktas …
tips och tricks
Så låt oss sjunka in med pengarna. Men vad då? Har jag gjort allt rätt? Många som kanske vill börja bygga sitt skal på våren kommer förmodligen fråga sig. Med tanke på att du bara vill bygga ett hus en gång under livet:
- Få erkända specialföretag eller personer ombord redan från början;
- Ge billiga men högkvalitativa offertar baserat på korrekta anbud;
- Testa din personliga tidshantering - utan att bli överväldigad och
- Organisera en fullständig kontroll av alla konstruktionsfaser, även med skalkonstruktionen, och dokumentera alla defekter, oavsett hur små.
