Investerare börjar därför leta efter nya, lukrativa platser i Tyskland. Detta inkluderar till exempel Leipzig, som Wirtschaftswoche nyligen rapporterade. Sist men inte minst har det nya året också några spännande förändringar i butik som både hyresgäster och hyresvärdar bör överväga.
Berlin är fortfarande måttet på alla saker …
… utbud och efterfrågan säkerställer dock att hyror och inköpspriser fortsätter att stiga och har varit rekordhöga i flera månader. En undersökning av företagskonsultföretaget EY Real Estate visade att 16 procent av alla respondenter uppfattar klart Berlin som den mest attraktiva investeringsmarknaden, särskilt när det gäller privata investerare från Tyskland och utomlands.
Hamburg (13 procent) och Frankfurt (12 procent) följer på ett litet avstånd. 150 försäkringsgivare, fonder, portföljbolag och andra fastighetsinvesterare undersöktes. Sammantaget är resultaten av undersökningen följande:
Berlin kan inte följa efterfrågan
Även om många nya lägenheter för närvarande byggs i Berlin kan den nuvarande efterfrågan inte kompenseras. Den starka tillströmningen av flyktingar har också inflytande på detta. Enligt en PwC-undersökning av 550 internationella marknadsaktörer ser 83 procent invandring som en nyckelfaktor som påverkar den nuvarande fastighetsbranschen. Förutom dessa populära A-städer, som storstadsregionerna också kallas, riktas därför mindre och medelstora städer alltmer in av investerare. I detta avseende var speciellt Leipzig och Dresden intressanta exempel, i många fall behandlas de redan som möjliga kommande A-städer. Just för att inventeringen blir allt knappare i många städer, tänker man mer och mer påAtt initiera nybyggnadsutveckling - detta förväntar sig 81 procent av de tillfrågade jämfört med 62 procent före ettårsperioden. Men oavsett vilken stad som i slutändan väljs som fastighetsplats är både önskan att ta över och investera obruten.
Men om du vill investera själv måste du överväga några förändringar för 2016, särskilt när det gäller finansiering. Eftersom både byggare och fastighetslöpare kommer att behöva hantera ökade krav på lånesäkerhet i framtiden.
Från och med 2016 kommer det att finnas strängare kreditkontroller.
- Strängare kreditkontroller
Om respektive finansinstitut inte i framtiden kan bevisa att det har kontrollerat kreditvärdigheten eller kraven för utlåning, har låntagaren möjlighet att när som helst säga upp sitt kontrakt - förskottsränta är inte skyldig i ett sådant fall. Vidare sänks räntan för perioden fram till uppsägningen till den vanliga marknadsräntan så att banken till och med kan behöva ersätta en del av den beräknade räntan. Generellt sett är det alltid värt att ta ett lån när det gäller att köpa fastigheter. För många människor utgör de en viktig form av ålderdomsförsörjning. Om en nödsituation inträffar och en av de som tjänar dör kan de efterlevande anhöriga ofta inte längre betala avbetalningarna.Utan lämpliga försiktighetsåtgärder kan det nya hemmet till och med behöva säljas igen, varför Ergo Direkt rekommenderar klassisk livförsäkring som en skyddsåtgärd så att finansieringen är permanent säker.
Fastigheter och andra säkra investeringar
I allmänhet är dock tyskarna nöjda med sina investeringar, även om detta inte bara gäller fastigheter. Senast i december rapporterade Handelsblatt att riskfria investeringar fortfarande används, även om räntorna är mycket låga, vilket för närvarande är fallet. Depositionen över natten eller på fast löptid används fortfarande, men den klassiska sparboken är också populär, även om räntorna knappast är värda på vissa institutioner. Andra populära representanter är bytesbalansen, sparobligationen, bonussparandet och bygglånavtalet. Bankföreningen ser dock denna utveckling mycket kritiskt: eftersom motviljan mot riskfyllda alternativ kan hämnas, eftersom en avkastning nära noll inte räcker för långvarig ackumulering av tillgångar.
Fastigheter är fortfarande en av de mest populära investeringsformerna och anses vara en säker investering.
När man talar om fastigheter spelar finansiering också en viktig roll. För detta ändamål tas vanligtvis lån, eftersom väldigt få köpare har tillräckligt med kapital för att de kan bygga eller köpa ett hus på egen hand. Valet av ett sådant lån bör göras så framåtblickande och tankeväckande som möjligt. Viktiga nyckeldata för finansiering är till exempel hur länge räntan ska fastställas, vilket återbetalningsbelopp som är optimalt eller vilka finansieringsformer som finns.
Förutom vanliga lån, som är normen när man bygger hus, kan och bör husägare också vara uppmärksamma på utvecklingen av så kallad uppföljningsfinansiering. Detta är alternativet att fortsätta lånet hos den tidigare banken i slutet av den fasta ränteperioden eller att byta till en annan leverantör. Möjligheten är för närvarande gynnsam, för istället för att betala 4 till 6 procent som tidigare kommer det bara att finnas 1 till 2 procent i ränta per år. Om du använder en högre återbetalning här kan du bli av med skulden på 10 till 15 år. Stiftung Warentest bestämde detta för bara några dagar sedan. Jämförelsen av olika erbjudanden visade att möjligheten knappast kunde bli bättre:
- Den billigaste leverantören i testet tilldelade uppföljningslånet till en effektiv ränta på 0,85 procent
Det är dock viktigt att låntagarna hanterar en tidig exit så tidigt som möjligt. Banken och låntagaren måste komma överens senast vid utgången av den fasta räntan, men alternativt kan ett skuldplaneringslån ingås med en annan bank för att betala återstående skuld.
Hyr eller köp - vad är vettigt?
Eftersom Europeiska centralbanken (ECB) fortfarande ger starkt stöd till de finansiella marknaderna får spararna nu veta att de totala räntorna sannolikt kommer att förbli låga. Blivande köpare eller fastighetsägare kan å andra sidan anta att priserna fortsätter att stiga. Och situationen är likartad för hyresgäster, för på många ställen blir det ännu dyrare för dem, enligt Bild.de. Det finns för närvarande en brist på cirka 800 000 lägenheter för de sökande hyresgästerna, så det kan hända nu när mycket pengar måste spenderas på relativt dåliga lägenheter.
Stigande priser trots hyresbromsen
Hyresbromsen bör faktiskt säkerställa att plötsliga hyreshöjningar undviks i framtiden, men för närvarande gäller den inte överallt och effekten är inte helt övertygande. På grund av denna osäkerhet måste hyresgästerna fortfarande vara beredda på ytterligare bördor, för ett slut på prisspiralen syns för tillfället inte.
Lukas Siebenkotten, chef för tyska hyresgästföreningen, sa till rp-online.de:
Hyresprisbromsen har varit i kraft i nästan 300 städer i totalt 10 delstater sedan årets början. Det infördes dock inte rikstäckande, vilket också kritiseras skarpt av hyresgästföreningen. Åtminstone när det gäller de extra kostnaderna finns det dock helt klart, åtminstone förväntas inga högre uppvärmningskostnader. För även om det var lite kallare i början av året sjönk energipriserna totalt sett 2015. Ett annat ämne att tänka på under 2016: hantering av hyreskulder. Bostadsföretag bör förvänta sig en minskning av skulden här, om än mindre starkt än nyligen. Men det är osannolikt att de sjunker till noll, eftersom det alltid kommer att finnas hyresgäster som inte betalar.
Fastighetsbubblan 2016 - finns det en risk?
Under 2016 kommer efterfrågan på fastigheter som en investering och pensionsavsättning att vara fortsatt hög. Om några år kan detta mycket väl nå en kritisk fas med resultatet att bubblor åter hotar på finans- och fastighetsmarknaderna, vars sprängning skulle leda till stora ekonomiska skador. Ändå finns det ingen fastighetsbubbla som i Spanien eller USA att frukta i detta land. Eftersom de övergripande högre priserna på fastighetsmarknaden i Tyskland uppvägs av de mycket låga byggräntorna och de ökande inkomsterna för byggarna - följaktligen är det inte nödvändigtvis billigt men ändå överkomligt att bo i Tyskland.
Bild 1: 75133090 - Wohnbau © foto 5000
Bild 2: Ordgrafik
Bild 3: 88730164 - Framifrån av en affärsman som erbjuder dig att underteckna ett dokument eller c © Gajus
Bild 4: 97870953 - Fastighetsmäklare © Jakub Jirsák
Bild 5: Word -Textfält
