Överbyggnad av garaget
Ett garage som är fäst vid huset kan i många fall byggas över. Endast relevanta tekniska och byggande lagkrav måste uppfyllas. Ibland kan det dock finnas problem.
Fastighetslinje som ett juridiskt problem
Rent garage som parkeringsplatser för fordon är i princip "privilegierade" i bygglagen. Detta innebär att garage, till skillnad från andra byggnader, kan byggas helt upp till fastighetsgränserna. Å andra sidan måste alla andra byggnader hålla ett avstånd på minst 3 m från fastighetslinjen.
Om garaget skulle byggas om skulle garaget inte längre vara ett garage i form av byggföreskrifter, utan hela byggnaden skulle bli "bostadsyta", även om garaget skulle fortsätta att användas. Om garaget nu ligger på fastighetslinjen (eller mindre än 3 m bort) är det inte tillåtet att bygga över.
Byggnadstillstånd
Inte alla överbyggnader i garaget godkänns automatiskt. Den ansvariga byggnadsmyndigheten kan också vägra att bygga över. I enskilda fall måste lokala byggföreskrifter alltid beaktas, inte bara de statliga byggreglerna i respektive federala stat.
Lastkapacitet som ett statiskt problem
Taket på garaget måste naturligtvis kunna bära överbyggnadens vikt. Omfattande statiska beräkningar är nödvändiga för att säkerställa detta. I många fall kan inte även tegelverkstäder tillhandahålla den nödvändiga bärförmågan i takområdet. Tekniskt måste då mycket komplexa lösningar hittas.
Grannarnas överenskommelse
Grannarnas godkännande måste också finnas tillgängligt för varje byggprojekt. Om grannarna inte går med på byggandet eftersom de då har mindre sol i trädgården har projektet definitivt misslyckats.
Fristående garage
Med fristående garage finns det i många fall andra juridiska och tekniska problem.
tips och tricks
Förresten, om enskilda delar av garaget skjuter ut utanför linjen för fastighetslinjen, kräver detta också grannens samtycke. I de flesta fall matas sedan en så kallad "byggbelastning" på grannfastigheten. I princip är det dock naturligtvis möjligt att enskilda delar kan skjuta ut utanför fastighetsgränserna.
