Rätt till hyresnedsättning
Rätten till hyresnedsättning uppstår genom lägre användbarhet för lägenheten efter vattenskador. Lagligt talar man här om förekomsten av brist på hyra.
Det är inte obligatoriskt att hyresvärden har fel
Endast faktumet om minskad användbarhet är avgörande för påståendet. Hyresvärden behöver inte vara ansvarig för vattenskadorna. Denna regel gäller även om en annan hyresgäst har orsakat vattenskador i huset.
Hyresvärden har det så kallade garantiansvaret. Detta sträcker sig till den period då det finns vattenskador.
Priser för hyresreduktion
Kvoterna kan vara mellan 8% och 100%, vilket nuvarande juridisk praxis visar.
Användningsbegränsningens omfattning är avgörande för den procentandel med vilken hyran kan minskas. De enskilda procentsatserna för typiska skador finns också i en hyresreduktionstabell. Typiska domstolsavgöranden kan också undersökas för att avgöra om det finns en jämförbar situation.
I båda fallen är den individuella omfattningen av skadan avgörande för beräkningen av kvoten.
En hyresreduktion på 100% kan endast uppnås om lägenheten faktiskt har blivit obebodd.
Lagligt är hyresgästens rätt att han ”kan sänka hyran på lämpligt sätt”.
Skattebas
Hyresnedsättningen mäts enligt bruttohyran inklusive extra kostnader. En mätning baserad på nettohyran är inte tillåten. Den rättsliga grunden för detta är § 536 BGB.
Exempel på kvoter från domstolsavgöranden
På grundval av vissa domstolsbeslut som utfärdats i Tyskland kan man se med vilken skattesats hyran i praktiken kan sänkas.
- Användning av torkanordningar: hyresänkning med 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Avloppsvattenläckor: minskning av hyran med 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Vardagsrummet är oanvändbart: hyresreduktion på 30% (AG Bochum, 1978)
Ytterligare rättigheter som hyresgäst
Om lägenheten har blivit oanvändbar och det finns en hyresreduktion på 100% har hyresgästen också rätt att säga upp lägenheten utan föregående meddelande. Han kan också göra anspråk på hyresrätten.
Hyresvärden är endast ansvarig för skador för reparation av fuktrelaterad skada på hyresgästens hushållsartiklar om han orsakade fuktskadorna genom oaktsamhet. Om han emellertid inte kan visa sig ha handlat försumligt är han inte skyldig att betala skadestånd för hyresgästens skadade hushållseffekter.
I princip täcker dock hyresgästens hushållsförsäkring skador på personlig egendom (men inte på byggnadsväven, som hyresvärden ansvarar) efter vattenskador.
Extra värme för nya byggnader
Det kan också finnas rätt att sänka hyran om den nya byggfuktigheten är mycket hög eftersom hyresgästen har ökat uppvärmningskostnaderna för torrvärme.
