Par som vill bygga sitt eget hem liksom andra investerare som till exempel tar upp en fastighet för uthyrning, bör planera sin bostadsfinansiering noggrant och organisera den väl. Och även om författarna till Bibeln inte ser det på det sättet: i många fall kräver detta externa pengar. Men den federala regeringen erbjuder några användbara finansieringsmöjligheter genom KfW-reklambanken.
Grundläggande information
I synnerhet privata investerare har ofta svårt att fullt ut förstå de olika kostnadskategorierna för husbyggande i förväg. Gift par eller personer som vill säkra sin pension med ett byggt hus bör realistiskt uppskatta vad de har råd varje månad. Här spelar professionell utveckling, med gifta människor ofta barnplanering och många andra inlägg en viktig roll.
Med själva huset måste inte bara kostnaderna för de enskilda våningarna, taket, inbyggda material, isolering och senare anläggningar som installation av elteknik i fastigheten övervägas. Priset på fastigheten, anslutningen till den lokala infrastrukturen (resekostnader för ägaren, vägförbindelse) och många andra faktorer bör också beaktas.
För att hålla ett öga på både nuvarande och framtida utgifter och samtidigt på ett tillförlitligt sätt beräkna inkomster, till exempel genom hyra, erbjuder mjukvarutjänstleverantörer som Lexware många användbara program. Dessa kan ge bättre stöd för privata och företagsbyggare vid planering än testnedladdningar, manuella uttalanden eller din egen fickräknare.
KfW-finansiering
Den välkända Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) i Tyskland ger finansieringsmöjligheter för byggare i många fall. KfW beviljar lån med låg ränta inte bara för byggare genom sitt bostadsägandeprogram.
De som renoverar en gammal byggnad eller köper ett föremål kan också få finansiering. Den federala regeringen ger byggare detta stöd genom utvecklingsbanken KfW. Det är dock viktigt att den sponsrade personen själv flyttar in i byggnaden. Till skillnad från skatteförmåner är dock inkomst eller civilstånd inte avgörande.
Byggare och köpare
Olika saker är avgörande för den finansiering som den federala regeringen har gjort tillgänglig genom KfW. Investerare måste ansöka om lånen via sin husbank. Omläggning av skulder och refinansiering av investeringar som redan har gjorts ingår inte i finansieringen. Gränsen för finansiering är 50 000 euro för bostadsägande. KfW skiljer mellan köpare och byggare. Köpare av redan byggda fastigheter kan
- inköpspriset inklusive tilläggskostnader,
- Moderniseringskostnader,
- Reparationskostnader också
- Ombyggnadskostnader
bli finansierad.
Å andra sidan kan de som bygger fastigheten själva få finansiering från KfW för
- tomten som ska byggas på,
- dess kostnad,
- de oförutsedda kostnaderna samt
- motsvarande utomhusanläggningar
motta.
betingelser
Som med alla lån finns det några villkor som byggare bör överväga. Finansieringen löper i upp till 35 år. Utan återbetalning, högst de första fem åren, tjänar lånet bara ränta. Investeraren måste återbetala huvudbeloppet och räntan i månatliga avbetalningar. Det finns en fast ränta på fem eller tio år. Därefter erbjuds byggaren en slutlig fast ränta för att fortsätta lånet. KfW ger alltid investeraren det billigaste möjliga alternativet.
Särskild punkt energieffektivitet
Den som bygger en fastighet som förbrukar lite energi (eller renoverar en fastighet för detta ändamål) har bra kort från KfW för att få ett lån. Motsvarande ränta underskrider tydligt kapitalmarknadsräntan.
Det finns två finansieringsnivåer: KfW Efficiency House 55 / Passive House möjliggör bidrag på fem procent för återbetalning av lånet. Med KfW Efficiency House 40 / Passive House kan högst 10 procent av de stödberättigande kostnaderna beviljas som bidrag. Fonderna flödar dock bara om en officiell expert bekräftar KfW-standarderna.
