Små och mindre skador
I händelse av mindre vattenskador som inte har skadat murverk är hyresvärden endast inblandad om skada har uppstått på hans egendom. Detta inkluderar golvbeläggningar, inre gips på väggar och tak och alla möbler som kan göras tillgängliga på lån.
Om vattenskadorna bara påverkar hyresgästens egendom har hyresvärden ingen skyldighet att samarbeta och behöver inte informeras. I det här fallet garanteras det enda möjliga försäkringsskyddet av hyresgästens hushållsförsäkring.
Skyldighet att rapportera till hyresvärden
Så snart vattenskadorna drabbar en annan part förutom den som orsakat den, är hyresvärden skyldig att samarbeta och vattenskadorna måste rapporteras till honom. Typiska konstellationer är fukt som har trängt igenom murverket och fuktflöde i angränsande lägenheter och gemensamma rum.
Om det till exempel är vattenskador på taket hos en av de orsakande parterna, måste hyresvärden meddela sitt hemförsäkringsbolag. Vattenskadorna ger ofta upphov till ytterligare anspråk på hyresänkningar som påverkar hyresvärden.
Rättsliga förhållanden i hyresrätten
Hyresrätten beställer vattenskador beroende på orsaken och de inblandade parterna. Små skador kan endast påverka den enskilda hyresgästen och har ingen juridisk betydelse för hyresvärden om de orsakas av sig själva. Det finns ingen motivering för en minskning av hemmets värde och den resulterande hyresnedsättningen.
Om byggnaden eller murverket är skadat och hyresgästen har orsakat vattenskadorna finns det en juridisk relevans mellan hyresgästen och hyresvärden och deras respektive försäkringsbolag. Huvudförsäkringen och vem som betalar vilken del för vattenskadorna bestäms av orsaken till vattenskadorna.
I händelse av skada för tredje part som boende och grannar uppstår ett rättsligt förhållande mellan alla parter och deras försäkringsbolag. I händelse av olika åsikter om bedömningen och åtgärderna antar det ledande försäkringsbolagets svurna expert rollen som skiljeman.
tips och tricks
Som hyresvärd bör du tänka på att utvidga din standardbyggnadsförsäkring till att omfatta naturriskförsäkring. Den innehåller ett stort antal ytterligare orsaker som översvämning, översvämning och bakvatten vid vattenskador.
