Typer av skador och konsekvenser
När det gäller vattenskador tänker många på ett sprängvattenrör med efterföljande översvämning eller en källare full av regnvatten. Förutom denna typ av vattenskador med direkta effekter som fuktinträngning i väggen, förstörelse av möbler, trä och tapeter finns det en mängd andra nivåer.
Kondens kan förekomma i enorma mängder och leda till obetydligt mindre destruktiva vattenskador. Förutom orsaken till ventilationsbeteende och temperaturskillnader kan strukturfel orsaka denna "kondens". En annan vanlig orsak är läckande fönster och dörrkarmar och trasiga takbeläggningar.
Förutom skador som orsakas direkt av vattnet finns det ytterligare skäl som möjliggör en minskning av hyran. Detta inkluderar åtgärder för att avlägsna vattenskador och eventuell minskning av bostadsutrymmets kvalitet under torkningsprocessen. Efter vattenskador kan storleken på den rimliga hyresreduceringen ändras.
Bostads- och rättsläge
En hyresreduktion är alltid möjlig och laglig, även om hyresvärden inte gör något fel. Rätten att sänka hyran är föremål för det garantiansvar som en hyresvärd åtar sig hyresgästen enligt lagstadgad hyresrätt. Den avgörande faktorn är minskningen av hemmets värde, som ursprungligen förblir opåverkad av orsaken och avhjälpande åtgärder.
I händelse av en tvist är det ofta tillrådligt att använda en oberoende expert och eventuellt konsument- eller hyresgästskydd som skiljenämnd. I händelse av vattenskador orsakade av hyresgästen, såsom en läckt tvättmaskin eller akvarium, är det inte möjligt att minska hyran.
Visa hyresreduktion skriftligen
Om en hyresreduktion ska genomföras måste den göras skriftligt och innehålla både en beskrivning av skadorna och minskningen. En advokat eller hyresgästskydd bör alltid konsulteras om reduktionsgraden överstiger 25 procent. I händelse av en oenighet om kvotens storlek kan den kvarhållna skillnaden parkeras på ett spärrkonto av hyresgästen.
En rimlig tidsfrist för att eliminera vattenskadorna beror på typen av skada. Om en totalrenovering av en allvarlig skada är nödvändig kan hyresnedsättningen justeras efter minskningen av värdet på bostadsytan när byggnadsarbetet påbörjas. Ett typiskt exempel är torkning av blötlagda väggar, vilket kan göra det drabbade rummet tillfälligt obeboeligt.
Överväg ytterligare kostnader i samband med renovering
En hyresänkningsgrad är alltid relaterad till bruttohyran inklusive extra kostnader. Hyresnedsättningen kan också ta hänsyn till den ökande andelen merkostnader, till exempel på grund av hög elförbrukning vid renovering och reparation av vattenskadorna.
Minskningsbelopp för direkta skador
Direkt fukt eller fysiskt närvarande vatten klassificeras som direkt vattenskada. Konsekvenserna av detta, som därefter minskar bostadsvärdet, ska tillskrivas indirekta typer av skador.
Upp till 10 procent hyresnedsättning
- Stående vatten i källaren
- Enstaka läckage av vatten genom taket
- Vattenmärken på golv, väggar eller tak
- Fuktigt eller vått fönster eller dörr överliggande
10-25 procent hyresnedsättning
- Läckande tak genom vilket vatten tränger igenom
- Helt fuktad fönsterfront
25-50 procent hyresnedsättning
- Defekt avloppsvatten i toalett, handfat och badkar
- Droppande vatten i taket eller väggarna
50-100 procent hyresnedsättning
- Oboende
- Översvämningar också från regnvatten
- Fullständig fukt i lägenheten
Minskningsbelopp för indirekt skada
Som riktlinje för minskning av hyran är fokus alltid på bebobarhet. Mögel och lukt påverkar levnadskvaliteten eller förmågan att leva samt de strukturella åtgärder som krävs för att avlägsna skadan. Ingen hyresänkning är möjlig om kondens i en ny byggnad kan regleras genom ventilation. Ett undantag är eventuella ytterligare uppvärmningskostnader som kan uppstå under värmesäsongen. Domstolarna anser inte att fukt i källaren i gamla byggnader är en anledning till minskning.
Upp till 10 procent hyresnedsättning
- Fönster som har blivit blinda
- Ökat värmebehov i nya byggnader mot kondens
- Buller från byggnadsarbeten för att reparera skador utanför lägenheten
- Rostigt kranvatten
- Mögeltillväxt i inomhuspoolen
- Vågig matta
- Ofullständig renovering efter reparation av skadan
10-25 procent hyresnedsättning
- Skenade och läckande fönsterramar
- Väggsprickor med visuell men ingen strukturell relevans
- Fuktade ytterväggar utan inre luftfuktning
- Trasig eller sprucken parkett eller laminat
25-50 procent hyresnedsättning
- Fuktiga mattor
- Stank av avlopp och / eller bräckt vatten även efter luftning
- Vattenfläckar och andra synskador
- Inre vägg med risk för kollaps
- Lätt mögelangrepp i flera rum
- Kranvattenförorening
50-100 procent hyresnedsättning
- Installation och drift av torkanordningar som fläktar
- Klammighet i alla rum
- Möglig lukt
- Mögelangrepp, även om det kunde undvikas genom konstant ventilation
- Fullständigt oanvändbarhet i ett rum medan skadan repareras
- Yttervägg med risk för kollaps eller bärande vägg
tips och tricks
I allmänhet bör du försöka hitta en lösning tillsammans med hyresvärden vid vattenskador. I de flesta fall är hyresvärden lika intresserad av att reparera skadan som du som hyresgästen. Därför bör du inte se hyresnedsättningen som ett sätt att utöva tryck utan som en lämplig ersättning.
