Strukturer kräver tillstånd
En fristående uteplats i trädgården behandlas på samma sätt som en carport. Detta innebär att man i de flesta fall kan få ett förenklat bygglov. På en bostadsbyggnad anses dock terrasstaket vanligtvis vara en ombyggnad eller expansion. Men detta kräver också ett bygglov.
I grund och botten måste varje byggare först anta att han behöver bygglov för sitt så kallade lilla projekt. Därför är det första steget innan du köper en uteplats att alltid gå till den lokala byggnadsmyndigheten.
Inga filtar svar
Frågan om bygglov för uteplatstak regleras mycket annorlunda över hela landet. Å ena sidan är de statliga byggkoderna för respektive federala stater ansvariga för denna fråga.
Men denna uppsättning regler är inte den enda avgörande faktorn, eftersom varje kommuns utvecklingsplan kan föreskriva olika regler som sedan måste följas. Det hjälper inte, klienten måste prata med byggnadsmyndigheten.
grannskap
Det hjälper inte ens om grannen tillåts lagligt bygga en uteplats utan byggtillstånd. De lokala bestämmelserna ändras ganska ofta, särskilt när ett kommunfullmäktige försöker skapa en enhetlig bild i ett byggnadsområde.
Tyvärr finns det ingen regel i bygglagen, samma lag för alla. Endast den nuvarande lagen gäller här. I många fall kan avståndet till fastighetsgränserna dock underskridas om grannen ger sitt samtycke.
Lokala byggkoder
För många byggare idag finns en riktig bogeyman, kallad en utvecklingsplan. Om ett nytt byggnadsområde annonseras gäller extrema regler nu ofta där. Konservatorier kan tillåtas, men uteplats tak är förbjudna.
Oavsett om det är husets färg eller bara takrännorna, utvecklingsplanen kan verkligen reglera allt. Även en kattklaff eller typen av häck. Naturligtvis behöver inte alla utvecklingsplaner utformas så nära. Det är bättre att informera dig i förväg innan du inte får bestämma något själv på din egen egendom.
Radhusuppgörelse
Ett radhus är ännu värre än de strikta utvecklingsplanerna som upprättas regionalt idag. Slutradhuset har ofta en ganska bra chans att bygga ett tak över terrassen, men i de flesta fall skapar inte mellersta radhusen nödvändiga avstånd till fastighetsgränserna.
Dessutom har radhusen mycket små tomter. Området för det bebyggda området är då alldeles för stort i förhållande till fastighetens lilla yta och godkänns inte.
Takets storlek, inte materialet, är avgörande
I de flesta fall spelar det ingen roll om uteplatsen är monterad med en träram eller med aluminiumstag. När det gäller frågan om nödvändigt bygglov spelar storleken huvudrollen.
Även om utrymmet under taket vanligtvis inte är stängt på sidorna, ger många byggkoder en riktlinje de kubikmeter slutna utrymmen som kan byggas. Ju lägre uteplatstak, desto större kan området vara.
Minska rumshöjden
Detta kan också vara en väg ut om en del av taket ska demonteras. Till exempel, om uteplats taket uppfördes med en takhöjd på tre meter, kan kunden fylla upp golvet eller installera ett nytt trägolv som minskar rummets höjd.
När allt kommer omkring är cirka 2,70 meter helt tillräckliga, men få in lite mer tillåtet golvyta. Naturligtvis är detta bara möjligt om hela strukturen inte redan har byggts för högt på huset.
Behåll avstånd till grannskapets gränser
De flesta byggkoder kräver att vissa avstånd följs. Dessa är vanligtvis tre meter till fastighetsgränsen.
Om detta avstånd inte nås kan det vara nödvändigt att bygga en brandskyddsvägg mellan fastigheterna. Som regel måste dock den drabbade grannen också ge sitt officiella samtycke.
Förbundsstater en överblick
Förbundsstaternas byggregler kan ändras med oregelbundna mellanrum. Dessutom är reglerna inte meningsfulla så länge de lokala byggreglerna inte ingår.
- Baden-Württemberg: upp till 40 kubikmeter utan godkännande
- Bayern: Byggförfrågan med föredragande måste lämnas in
- Berlin: mycket strikt - en fullständig byggnadsansökan måste lämnas in för nästan alla terrasstak
- Brandenburg: en terrass som täcker upp till tre meter och en volym på 50 kubikmeter behöver inte godkännas
- Bremen: upp till 30 kubikmeter utan tillstånd
- Hamburg: Byggförfrågan med föredragande måste lämnas in, ibland fem meter till fastighetslinjen som krävs
- Hessen: upp till 40 kubikmeter utan godkännande
- Mecklenburg-Vorpommern: upp till 30 kubikmeter utan tillstånd
- Nordrhein-Westfalen: En byggförfrågan med föredraganden måste lämnas in om mer än 30 kubikmeter utrymme ska byggas
- Niedersachsen: upp till 40 kubikmeter gratis, men byggdokument måste skickas till byggnadsmyndigheten
- Rheinland-Pfalz: en terrass som täcker upp till tre meter och en volym på 50 kubikmeter behöver inte godkännas
- Sachsen: inget tillstånd
- Sachsen-Anhalt: inget tillstånd krävs
- Saarland: Byggförfrågan med föredragande och statistik måste lämnas in
- Schleswig-Holstein: inget tillstånd krävs
- Thüringen: inget tillstånd krävs
Nödvändiga dokument
Byggnadsmyndigheter kräver en verklig översvämning av dokument som måste lämnas in med byggnadsansökan eller en preliminär byggnadsbegäran. Förutom klienten måste föredraganden också underteckna dessa dokument.
- Byggnadsansökningsformulär
- Byggbeskrivning med en översikt över anskaffnings- och byggkostnader
- Konstruktionsritning med planritning, sektioner och vyer
- Statik
- Enkel platsplan från fastighetsregistret för byggnadsplanen - platsplanen måste vara uppdaterad
- Förenklat formulär för byggnadstillstånd
NRW som ett exempel enligt bygglagen
Terrasstak är underordnade komponenter, så de är inte betydelsefulla bredvid byggnaden. Detta beror främst på uteplats takets relativt lilla storlek och öppna design. Avståndsområden måste dock observeras.
Avstånd ytor och deras betydelse
Terrassbeläggningen, som underordnad komponent, kan bortses från om den inte skjuter ut mer än 150 centimeter från ytterväggen. Du behöver bara hålla ett avstånd på två meter från fastighetsgränserna.
Nästan inget terrasstak kommer att vara så litet, så byggaren är kvar och måste hålla längre avstånd. Lagstiftningen om avståndsområde bör faktiskt förenklas.
Titta på uteplatsskyddet på avstånd
Varje uteplatstak som skjuter ut mer än 1,50 från ytterväggen kräver därför ett avstånd på minst tre meter till någon fastighetsgräns enligt bygglagen i Nordrhein-Westfalen.
Det finns inget bygglov
Om uteplatsskyddet i Nordrhein-Westfalen inte är djupare än tre meter och inte större än 30 kvadratmeter krävs inget bygglov. Emellertid måste alla krav i de statliga byggreglerna följas.
Vägar ut ur bygglovet
Byggare som inte har möjlighet att lagligt sätta upp ett terrasstak eller vars byggnadsansökan har avslagits bör inte bygga svart utan använda ett av de lagliga sätten.
Både markis och markis är mycket effektiva för att skydda terrassen från alltför mycket solljus. Men som det utdragna paraplyet är de ganska känsliga för vindens effekter. Dessutom håller de knappast ut regn och överlever inte en hageldusch.
En annan möjlighet är att kapellarna faktiskt är gjorda för husvagnen eller husbilen. De erbjuder ännu mer skydd än en markis och kan tas bort och lagras på vintern.
Dessa baldakiner skjuts in i en motsvarande skena på husväggen och förblir därför mycket stabila tack vare stängerna. Dessutom är dessa tak förankrade i marken med några strängar och pinnar. Här kan familjen sitta bekvämt även i dåligt väder.
- markis
- Markis
- Friluftsparaply
- Kapell för husvagnar
tips och tricks
Det är bättre att inte ta några chanser. Vänliga grannar kan snabbt bli avundsjuka och informera byggnadsmyndigheten om ett byggprojekt. I värsta fall behöver du inte riva din uteplats igen.
Du kan dock behöva demontera en del eller till och med flytta uteplatsen i sidled för att bibehålla avståndet till fastighetsgränsen. Inte varje kit tål sådana krav. I vissa fall kan detta uppgå till en total förlust av uteplatstaket.
