Inkonsekventa regler i länderna
Om du redan behöver bygglov för ett enkelt uteplatstak beror på olika faktorer. I de allra flesta fall krävs dock bygglov.
Tyvärr är inte ens detta bygglov enhetligt reglerat i Tyskland, så att varje delstat och ibland också varje stad eller kommun föreskriver sina egna regler för beviljande av bygglov för detta lilla projekt.
Gränsöverskridande regler
I grund och botten är ett uteplatstak vanligtvis en ombyggnads- eller utbyggnadsåtgärd på en befintlig byggnad. Det betyder att du alltid behöver fråga den lokala byggnadsmyndigheten.
Men även om taket ska ställas fristående i trädgården krävs vanligtvis tillstånd. Samma regler gäller ofta här eftersom de används för carportar.
I många fall är uteplatstak tillåtet utan tillstånd om det slutna utrymmet inte är mer än 30 kubikmeter. Det kan låta som mycket vid första anblicken, men med en rumshöjd på till exempel tre meter är golvytan då bara tio kvadratmeter.
Materialet är sekundärt
I de flesta fall är storleken på projektet, tillsammans med regionen där det ska byggas, den avgörande faktorn för behovet av bygglov. Det material som du vill använda för takläggningen på terrassen är helt irrelevant.
Det är ingen skillnad mellan ett uteplats tak som vilar på träställ eller metallpelare. Det är också irrelevant vilken täckning klienten väljer för sitt tak. Här kan du oftast välja fritt mellan säkerhetsglas, dubbelväggsplåt eller korrugerad plastplåt.
Förbundsstater och deras byggregler för uteplats tak
Vi har sammanställt en grov översikt över de enskilda bestämmelserna här. Tyvärr kan dessa ändras snabbt igen och kan också vara mycket strängare lokalt i enskilda byggnadsområden.
Därför bör byggarna definitivt själva ta reda på vad som för närvarande är giltigt som byggregler för deras fastighet innan de köper ett kit för uteplatstak.
Baden-Württemberg, Niedersachsen och Hessen
Upp till 40 kubikmeter är både uteplats tak och carportar tillståndsfria här, förutsatt att allmänna lagar uppfylls - dessa kan ses hos den lokala byggnadsmyndigheten. I de flesta fall måste dock byggdokumenten, till exempel i Niedersachsen, överlämnas till byggnadsmyndigheten.
Bayern, Nordrhein-Westfalen, Saarland och Hamburg
Allt som krävs är en föredragande för byggnadsansökan. En statik är då inte nödvändig utom i Saarland. I Hamburg är utveckling av trädgården med terrass svår och undantagen från förordningen.
Dessutom måste ett avstånd på fem meter till uppfarten eller fastighetslinjen hållas i Hamburg. Å andra sidan är en gränsutveckling på upp till åtta meter möjlig utan problem.
Så det hjälper inte, du måste alltid fråga byggnadsmyndigheten vad som är rätt för din fastighet.
Berlin
Enligt de översikter som finns tillgängliga för Berlins byggföreskrifter är en komplett byggnadsansökan med alla dokument nödvändig för nästan alla terrasstak eller en carport i Berlin.
Brandenburg och Rheinland-Pfalz
Tak på terrassen upp till 50 kubikmeter och 3 meter höga kräver inte tillstånd om allmänna rättsliga villkor är uppfyllda. Dessa villkor kan ses igen hos den lokala byggnadsmyndigheten.
Detta kan vara undantag som påverkar den direkta närheten av monument eller utomhusområden, dvs. fastigheter som inte finns i utvecklingsplanen eller i lokalområdet.
Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein och Thüringen
Carports såväl som garage och uteplats tak ska uppföras här utan godkännande. Men det vore för tidigt att vara för glad, för i nybyggnadsområden eller i radhus kan det fortfarande finnas strängare byggregler som kan förhindra byggandet av ett terrasstak.
Mecklenburg-Vorpommern och Bremen
Olika motstridiga uppgifter hittades för de två federala staterna. De lokala byggreglerna talar om de vanliga 30 kubikmeterna som kan byggas utan tillstånd. Däremot är endast carportar namngivna däri.
Eftersom mycket olika information hittades här är det särskilt viktigt att få en skriftlig bekräftelse om byggnadsmyndigheten anser att det inte finns något behov av bygglov för uteplatstak.
Ingen terrassbeläggning utan regler
Om du ställer ut ett uteplatstak utan nödvändigt bygglov kan du faktiskt åtalas och kan behöva betala böter. Men det är inte allt, du måste också riva taket på terrassen.
Eftersom informationen hos byggnadsmyndigheten kostar ingenting och, som du kan se, det står mycket på spel, både ekonomiskt och när det gäller nervositet, bör du få omfattande information från byggnadsmyndigheten innan du köper ett uteplatstak.
Få en skriftlig bekräftelse
Det är också användbart att ha informationen skriftlig, särskilt om inget godkännande krävs. Inte alla anställda är uppdaterade i varje avdelning på kontoren och muntliga uttalanden hjälper dig inte senare i händelse av tvist.
Blanketter som tillhör byggnadsansökan
Om du vill skicka ett byggnadsmeddelande eller en byggnadsansökan behöver du många formulär. Byggnadsansökan med övriga handlingar måste undertecknas av både klienten och föredraganden. Här är en översikt över vilka dokument som krävs.
- Byggnadsansökningsformulär
- Byggbeskrivning och översikt över tillverkningskostnaderna
- Konstruktionsritning med planritning, sektioner och vyer
- Statik
- Enkel platsplan för byggnadsområdet från fastighetsregistret - detta får inte vara en gammal kopia eller en kopia av en tidigare byggnad.
- Form förenklat förfarande för bygglov med underskrift av föredraganden - detta kan vara arkitekten eller civilingenjören
- Form förenklat förfarande för bygglov för statik med signatur från utfärdaren av statiken
tips och tricks
Istället för ett tak på uteplatsen kan du fästa ett solsegel om ansträngningen för bygglov är för mycket för dig, eller om du inte får bygglov alls. Även en kommersiell markis kräver inte bygglov, både markisen och en markis kan inte ersätta en fullfjädrad uteplats, men de skyddar något från vind och väder och är vanligtvis mycket attraktiva och prisvärda.
