Faktorer i föregående källare
- Kostnadsbesparingar
- Återförsäljariskfaktor
- Kostnadsanvändningsräkning
Kostnadsbesparingar
Att inte ha en källare leder till kostnadsbesparingar i byggandet. Vid cirka 200 till 400 euro per kvadratmeter utgör källaren en betydande kostnadsfaktor i nya byggnader.
Nödvändiga specialtätningar och ytterligare åtgärder vid nödvändiga byggarbetsplatser kan leda till extra kostnader på tiotusentals euro.
Mycket enkla källare kan ibland realiseras för mindre än 200 euro per kvadratmeter, särskilt om de lämnas kvar i råversionen och utvidgningen planeras senare.
Återförsäljariskfaktor
Byggnader utan källare uppskattas lite på marknaden. Detta kan ha en betydande inverkan på det pris som ska uppnås vid återförsäljning.
Hus utan källare erbjuder för lite förvaringsutrymme för de flesta köpare och klassificeras omedvetet som mindre solida eller hållbara.
Försäljningschanserna är betydligt sämre vid återförsäljning och priset som kan uppnås kan vara lägre än med en variant med källare. De flesta mäklare bekräftar också detta.
Kostnadsanvändningsräkning
Priset på källarkonstruktion sätts i perspektiv om man tar hänsyn till den möjliga användningen av rymden. Tumregeln för att beräkna fördelarna med källaren kan vara: 40 procent mer utrymme till 10 procent mer kostnader.
Källaren kan inte bara användas som förvaring och förvaringsutrymme, utan också som en verkstad, festsal eller som ytterligare bostadsyta. För hus utan källare måste dock ytterligare bostadsutrymme - eller ytterligare förvaringsutrymme - läggas till. Detta resulterar i betydligt högre kostnader i jämförelse.
Om källaren planeras från början som en möjlig bostadsyta kan byggnadens storlek vara mindre. Detta sätter till stor del kostnaderna för att bygga källaren i perspektiv. En motsvarande utbyggnad av källaren inklusive värmeisolering, belysning och ventilation måste beaktas vid beräkning av kostnader.
tips och tricks
En kompromisslösning kan vara att bygga en källare, men att lämna den i sin råa form för tillfället och att utöka den därefter senare. Detta sparar kostnader i förväg, men en komplett källarförlängning är möjlig på lång sikt.
