Vad ska du se upp för i bostadsutrymmen under sluttande tak?
Enligt bostadsförordningen (WoFIV), som har varit i kraft sedan 1 januari 2004, kommer alla lägenheter som hyrs efter referensdatum att debiteras. De gamla bestämmelserna gäller dock fortfarande för äldre hyresavtal.
Det är därför bra att veta vad som har avtalats i hyresavtalet, eftersom det sluttande takets bostadsyta inte alltid beräknas till förmån för hyresgästen.
De olika metoderna för beräkning av bostadsutrymme
Bostadsuträkning enligt DIN-standard 277
Denna metod är mycket fördelaktig för ägarna eftersom 100% av all golvyta, inklusive användningsområdet under det sluttande taket, ingår i hyresberäkningen.
Beräknad bostadsyta enligt DIN-standard 283
Denna beräkningsmetod gäller inte längre sedan 1983, men förekommer ibland fortfarande i gamla hyresavtal.
Beräkning av bostadsyta enligt II. BV
Denna beräkningsmetod användes före den 1 januari 2004. Den har inte använts sedan dess, men är fortfarande giltig om det inte har skett några strukturella förändringar i lägenheten sedan dess.
Beräkning av bostadsytan enligt bostadsförordningen (WoFIV)
Det har officiellt gällt för offentligt subventionerat bostadsbyggande sedan 1 januari 2004, men gäller även privatfinansierat bostadsbyggande i händelse av tvist inför domstol.
Vad beräknas enligt WoFIV?
För denna beräkning av bostadsutrymmet är takhöjden avgörande för att räknas som bostadsyta. Det finns områden som hör 100% till hyresområdet, cirka 50% och 25% och vissa som inte ens visas i beräkningen. Vi klargör.
| Kredit som bostadsyta | Platser | oroar också | |
|---|---|---|---|
| till 100% | från 2 m rumshöjd | Vardagsrum, hall, badrum, kök, toalett, förråd | |
| till 50% | mellan 1 m och 1,99 m | Vardagsrum, hall, badrum, kök, toalett, förråd | |
| vid 25% | oavsett rumshöjd | Balkong, loggia, terrass, takterrass, | |
| räknas inte | under 1 m rumshöjd | Garage, källare, vind, förråd utanför lägenheten |
tips och tricks
I många fall motsvarar det faktiska området som beräknas i hyresavtalen inte verkligheten. Därför är det värt att mäta hyrd bostadsyta under det sluttande taket, eftersom hyresvärdar ofta fuskar med sin information.
