Vad är skillnaden mellan bostadsutrymmet och det användbara området?
När det gäller områdesberäkningar för bostadshus, särskilt loftlägenheter, kan det vara lite komplicerat. De viktigaste skillnaderna gäller det levande och det användbara området. Det finns också speciella användningsområden och trafikområden.
Viktigt att veta: Om du expanderar ett sluttande tak är hela bostadsutrymmet, inklusive det under det sluttande taket, en del av det användbara området. Det är främst avgörande för inköpspriset. De kvadratmeter som finns tillgängliga enligt planen kallas dock för bostadsyta.
För att bestämma användbar yta i lägenheter med sluttande tak gäller den faktiska golvyta oavsett rumshöjd. Områdena som är under en rumshöjd på 1,50 m kan användas som förvaringsutrymme. En sådan dom av OGH, filnummer OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Boendeförordning (WoFIV) mot DIN Norm 277
Bostads-, användnings- och trafikområden bedöms olika enligt de två beräkningsmetoderna.
- WoFIV har trätt i kraft sedan 01.01.2004 och kommer att tillämpas på alla lägenheter som hyrs efteråt.
- DIN Norm 277 är å andra sidan fördelaktigt för ägarna eftersom 100% av det användbara området under det sluttande taket ingår i hyres- eller inköpsberäkningen.
Det är därför bra att veta vad som har avtalats i hyres- eller köpeavtalet, bostadsytan på det sluttande taket som användbar eller bostadsyta.
Exempel på områdesberäkning för enfamiljshus. En jämförelse i utdrag av de olika områdesberäkningarna:
| rum | Beräkning enligt WoFIV | Beräkning enligt DIN 277 |
|---|---|---|
| Förråd KG | Ingen beräkning | Användbart område |
| Korridorer KG | Ingen beräkning | trafikområde |
| Trapphus KG | Ingen beräkning | trafikområde |
| kök | Boyta | Användbart område |
| Vardagsrum och sovrum | Boyta | Användbart område |
| Korridorer | Boyta | Användbart område, om annars trafikområde i bostadsutrymme |
| Vinterträdgård | 50% bostadsyta | Användbart område |
| Terrass, loggia | 25 till 50% bostadsyta | Användbart område |
| Bostadsutrymme under sluttande tak | mindre än 1 m högt inget bostadsutrymme, 1 till 2 m 50% bostadsyta, över 100% | Användbart område |
tips och tricks
Användbart område, bostadsyta och trafikområde är olika detaljer som du inte bör förväxla med varandra. De är särskilt relevanta om en vindslägenhet ska omvandlas till en villa.
