Vad är bostadsyta och vad är användningsområde?
När det gäller att beräkna arean på vindlägenheter kan saker och ting bli lite komplicerade för hyresgästerna. Även med de två termerna finns de första irritationerna, eftersom bostadsyta och användningsområde är två olika saker, och ibland beräknas också speciella användningsområden och trafikområden.
Beräkning baserat på bostadsyta
Bostadsförordningen (WoFIV) har varit i kraft sedan 01.01.2004. Sedan dess har alla hyrda lägenheter fakturerats. Det finns ett antal andra bestämmelser för tidigare hyrda lägenheter.
- DIN Norm 277 - Denna förordning är mycket fördelaktig för ägarna eftersom hela bostadsytan, inklusive det användbara området under det sluttande taket, beaktas.
- DIN Norm 283 - Denna beräkningsmetod har inte använts sedan 1983, men förekommer fortfarande i gamla hyresavtal.
- II.BV - Det var regeln före 01.01.2004 och gäller fortfarande i gamla hyresavtal, förutsatt att inga hyresvärden har gjort några strukturella förändringar.
Det som överenskommits som bostadsyta under det sluttande taket i respektive hyresavtal är inte alltid hyresgästens fördel.
Beräkning efter användningsområde
Användbar yta beräknas enligt DIN Norm 277. Enligt en dom från OGH, filnummer OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, spelar inte rumshöjden någon roll här utan hela den användbara golvyta. Denna bestämmelse är fördelaktig för ägarna och fungerar också som grund för beräkning av avgifterna för bygglovet.
Så beräknas det
Du kan se skillnaderna vid beräkning från följande tabell. Vi kan bara visa ett kort utdrag här, de faktiska kostnaderna ska tas från respektive juridiska verk.
| rum | Beräkning efter bostadsyta (WoFIV) | Beräkning enligt användbar area (DIN 277) |
|---|---|---|
| Förråd KG | räknas inte som bostadsyta | räknas som användbart område och kommer att debiteras |
| Korridorer KG | räknas inte som bostadsyta | räknas som trafikområde och debiteras |
| Trapphus | räknas inte som bostadsyta | räknas som trafikområde och debiteras |
| Kök, vardagsrum och sovrum | beräknas som bostadsyta | räknas som användbart område och kommer att debiteras |
| Korridorer | beräknas som bostadsyta | räknas som användbart område och kommer att debiteras |
| Terrass, loggia | 25 till 50% beräknas som bostadsyta | räknas som användbart område och kommer att debiteras |
| Bostadsutrymme under sluttande tak | Upp till 1 m höjd utan beräkning, 1 till 2 m 50% beräkning av bostadsyta, över 100% | räknas som användbart område och kommer att debiteras |
tips och tricks
Om du är osäker på om din beräkning av bostadsytan under det sluttande taket går med rätt saker bör du först kontrollera ditt hyres- eller köpavtal, enligt vilket bostadsytan beräknades, för att rådfråga en juridisk rådgivare eller hyresgästföreningen om det behövs.
