Hyresvärdens skyldigheter
Hyresvärden är inte juridiskt skyldig att säkra lägenheten. Det säkerhetsrelaterade tillståndet i lägenheten behöver inte förbättras eller anpassas till aktuella krav från hyresvärden.
En hyresgäst har därför ingen rätt att begära att hyresvärden eftermonterar en lägenhet som uppfattas som otillräckligt säker till en adekvat säkerhetsstandard.
Konverteringar på egen hand
I princip får hyresgästen göra ändringar i lägenheten. Dessa ändringar får dock inte störa den befintliga byggnadsväven.
Detta innebär att ändringar endast får göras där inga väggar, golv eller permanent installerade delar (t.ex. dörrkarmar) skadas eller byts ut. Följande är dock alltid tillåtna:
- ersätta det befintliga låset med ett säkrare (se till att ge hyresvärden en nyckel för nödsituationer!)
- byte av fönsterhandtag med låsbara handtag
- fästa en tvärstång
- installation av ett kikhål
Om byggnadens struktur ändras när lägenheten ändras behöver du alltid ett skriftligt medgivande från hyresvärden. I princip är detta alltid lämpligt för de skyddsåtgärder som anges ovan.
Demontering
Hyresvärden kan kräva att det ursprungliga tillståndet återställs när hyresavtalet upphör. Alla ändringar måste sedan vändas och armaturerna tas bort helt.
Men under vissa omständigheter kan detta uteslutas genom ett motsvarande skriftligt avtal med hyresvärden. Under vissa omständigheter kan du sedan - med hyresvärdens samtycke - få de installerade säkerhetsenheterna ersatta av den nya hyresgästen om de är av högre värde.
Hyresökningen genom säkerhetsanordningar
I princip är hyresvärden enligt lag tillåten att höja hyran för att förbättra säkerhetsutrustningen. Hyresvärden får överföra 11% av investeringskostnaderna till den årliga hyran. Om investeringarna avser flera lägenheter (t.ex. husets ingångsdörr) delas kostnaderna givetvis mellan berörda lägenheter.
tips och tricks
Om du inte vill eller inte kan bära kostnaderna för att säkra lägenheten på egen hand har du också rätt till olika subventioner. Den federala regeringen främjar också installationen av säkerhetsanordningar.
