Rökning i privata omgivningar och därför på balkongen
Några av de rökförbud som har funnits de senaste åren är begripliga. Men egentligen inte alla - oavsett om du är rökare eller icke-rökare. Under lång tid sparades det mest intima området hos en person, nämligen hans bostadsyta. Om och om igen hördes spektakulära bedömningar här när rökfria fanatiker till och med ville få rökare ut ur sin lägenhet.
Hittills oenighet med tendensen mot rökare i rätter
Denna grupp kunde nu tilldelas en första partiell framgång. Under lång tid var det mer troligt att det fanns en oenighet mellan domstolarna när det kom till frågan om det var möjligt att röka på balkongen eller terrassen. Eller om det däremot är en begränsning för grannen. I vissa fall ledde detta till att balkongen blev ett skäl till en minskning av hyran.
Vissa domstolar förbjuder hyresgäster att röka och grilla på balkongen
I enskilda fall observerades att domstolarna faktiskt erkände en begränsning för icke-rökare. Först och främst bör Hamburgsrätten nämnas här. Denna dom är inte förvånande här, för enligt Hansestadens uppfattning skulle det även vara orimligt att grilla på balkongen för grannarna.
BGH-bedömningen verkar markera en förändring
Majoriteten av domstolarna bekräftade att förbudet mot rökning på balkongen skulle likställas med en begränsning av personlig utveckling, dvs. skulle kränka de grundläggande rättigheterna. Nu har emellertid ett beslut från Federal Court of Justice från 2015 åtminstone vid första anblicken utplånat denna punkt (BGH AZ: V ZR 110/14, 16 januari 2015).
Avtalet mellan hyresgästen och hyresvärden gentemot tredje part är ogiltigt
Även om ett motsvarande avtal har ingåtts mellan hyresvärden och en rökarehyresgäst som tillåter rökning på balkongen får detta avtal inte påverka tredje parts rättigheter negativt. I det här fallet skulle det vara den rökfria grannen. Enligt domen ges dock inte ett föreläggande om det finns en obetydlig störning.
Obetydligt för en förnuftig person
BGH har också bestämt när det är oväsentligt. Men återigen att tolkas på ett typiskt flexibelt sätt. Det är därför obetydligt om en genomsnittlig, normalt förståelig person bedömer på grannens balkong som känner sig störd att rökproblemen faktiskt är obetydlig.
Men vad är en förnuftig person?
Men detta väcker automatiskt frågan om hur man definierar en genomsnittlig, förståelig person. Så det är och förblir subjektivt. Precis som det inte alltid är en del av den fria utvecklingen i Tyskland att grilla på balkongen. Så det kommer fortfarande att finnas mycket anledning till tvist om rökning på en balkong, särskilt efter detta BGH-beslut.
tips och tricks
I husjournalen hittar du många andra intressanta artiklar och guider som också behandlar den rättsliga situationen på en balkong. Till exempel för att beräkna kvadratmeterna på balkongen för den beräknade hyran, när en jacuzzi, bubbelpool, barnpool eller en pool för barn kanske eller inte kan ställas in på balkongen.
