Byggkostnaderna - betydligt dyrare än ett prefabricerat hus?
Antagandet att solida hus har betydligt högre byggnadskostnader än prefabricerade hus är utbrett, men är det sant? Som regel är ett fast hus verkligen dyrare än ett jämförbart prefabricerat hus på grund av mer individualitet och byggnadsarbete, men skillnaden är nu begränsad. Detta beror på den ständiga ökningen av kvalitet och krav i prefabricerade byggnader.
Så om du vill ha ett hus av hög kvalitet är det enbart en smakfråga om du väljer det fasta eller prefabricerade huset. Tror du att bara ett fast hus är något "rimligt"? I vilket fall som helst bör du välja din favorit, naturligtvis också ta hänsyn till kostnaderna.
Men vad är de specifika kostnaderna? Det totala priset för ett fast hus består av ett stort antal enskilda föremål, så det är viktigt att hålla en översikt. När du läser vidare lär du dig några av de bästa kostnadsposterna att tänka på.
De individuella kostnaderna
Kostnaderna börjar med fastigheten: Du måste betala inte bara själva fastigheten utan även mäklar- och notarieavgifter samt fastighetsöverföringsskatten. Utöver de efterföljande byggkostnaderna finns det ytterligare kostnader för gas- och avloppsanslutningar om fastigheten ännu inte har utvecklats.
För att illustrera en sådan "massa" av kostnader har vi valt ett exempelprojekt nedan som motsvarar de genomsnittliga byggkostnaderna i Tyskland. Naturligtvis beror priserna, särskilt när det gäller köp av mark, på region och plats, varför en bindande beräkning aldrig skulle vara möjlig.
Provprojektet
Ett enfamiljshus med en golvyta på 120 kvadratmeter fungerar som ett exempelhus, den önskade fastigheten har en yta på 500 kvadratmeter. Eftersom den ännu inte har utvecklats ingår motsvarande kostnader i beräkningen. För att göra beräkningen så realistisk som möjligt beräknas också källaren, trädgården och carporten.
Beräkning av provprojektet
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| 1. Fastighetens inköpspris (500 kvm) | 35 000 EUR |
| 2. Källarens pris inklusive extra kostnader såsom utgrävning | 40 000 EUR |
| 3. Byggkostnader för enfamiljshus (120 kvm husarea) | 120000 EUR |
| 4. Ytterligare kostnader för köp av fastigheten | 5000 EUR |
| 5. Utvecklingskostnader | 10 000 EUR |
| 6. Utomhusområden och trädgård | 15 000 EUR |
| 7. Carport | 7500 EUR |
| total | 232500 EUR |
Hur kan du spara kostnader?
Fastigheten erbjuder redan en stor besparingspotential: om du tar 600 istället för 800 kvadratmeter kan du spara cirka 30 000 euro, beroende på byggnadsområdet. Naturligtvis kan du spara mest om du inte bygger överflödigt utrymme i huset utan bygger ett "skräddarsydd" fast hus.
Som visas i exemplet kan en genomsnittlig källare kosta cirka 40 000 euro, så du bör fråga dig själv: Behöver jag ens utrymme, eller räcker det med ett extra förråd? Byggtjänsterna kan också ställas in på övervåningen utan problem.
Inga direkta besparingar, men en grundlig granskning av kontrakten är också relevant: Dolda eller icke-noterade poster uppgår till allvarliga belopp om de inte observeras.
I den här artikeln får du en jämförelse mellan prefabricerade och solida hus för att få en bättre uppfattning, särskilt om kostnaderna.
tips och tricks
Sätt dig själv en tydlig kostnadsgräns redan från början. Eftersom när kostnaderna går ur hand kommer inte bara det totala beloppet att öka, du kan också få problem med den tidigare planerade finansieringen.
