För vilka lägenheter gäller kravet på rökdetektor i Hamburg?
Rökdetektorkravet gäller alla nya byggnader från och med dagen för den lagstadgade resolutionen och övergångsperioden för befintliga byggnader har redan löpt ut. Sedan den 31 december 2010 måste varje lägenhet i Hamburg ha korrekt installerat röklarm.
Lagen anges i avsnitt 45 (6) i Hamburgs byggregler (HBauO). Där kan du också läsa om de rum där de föreskrivna brandvarnaren måste finnas.
I vilka rum är rökdetektor obligatorisk?
Förbundsstaten Hamburg föreskriver att det måste finnas minst en rökdetektor i varje barnrum, varje sovrum och i alla korridorer som kan fungera som en flykt- och räddningsväg i händelse av brand.
Dessutom har varje lägenhetsanvändare frihet att installera lämpliga detektorer i andra rum, till exempel i det privata kontoret, vardagsrummet eller källaren. Badrummet är inte lämpligt som en plats för en rökdetektor på grund av de ångor som genereras.
Vem ansvarar för installation och underhåll?
Lagen riktar sig till ägarna av lägenheterna, det vill säga när det gäller hyreslägenheter, respektive hyresvärd. Alla lägenhetsägare måste utrusta sina lägenheter med rökdetektorer och se till att enheterna är i drift. Den årliga underhållsskyldigheten är en av dem.
Det är vettigt för varje ägare att hålla underhållsloggar för att kunna bevisa vid brand att alla föreskrivna kontroller och reparationer har utförts. Till exempel kan hyresvärdar bevisa att de har uppfyllt sina skyldigheter gentemot försäkringsbolaget.
En officiell granskning av om alla lägenhetsägare faktiskt uppfyller sina skyldigheter tillhandahålls inte i delstaten Hamburg. Men om det värsta blir värst, kommer de fungerande röklarmerna sannolikt att rädda liv - och rädda de ansvariga från allvarliga ansvarsrisker.
tips och tricks
Om hyresvärden anlitar en specialist som utför det föreskrivna underhållsarbetet i enlighet med DIN 14676 varje år, kan han lägga till de kostnader som uppkommit i den kompletterande kostnadssättningen.
