För vilka lägenheter gäller kravet på rökdetektor i Hessen?
Reglerna gäller i allmänhet för alla lägenheter i Hessian, för nya byggnader och ombyggnader från och med den dag lagen antogs den 24 juni 2005. Skyldigheten att eftermontera befintliga byggnader upphör att gälla den 31 december 2014. Då måste äldre lägenheter också ha rökdetektorer.
Den nämnda eftermonteringsskyldigheten för äldre hus beslutades endast med efterhand av de Hessiska parlamentsledamöterna, nämligen 2011. Sedan dess har ingen lägenhet i delstaten Hessen undantagits från kravet på rökdetektor.
Regler i Hessen: I vilka rum hör röklarm?
I femte stycket i § 13 HBO anges de rum som måste vara utrustade med minst en rökdetektor i Hessen. Detta inkluderar alla sovrum och barnrum samt korridorer och flyktvägar från gemensamma rum.
Det säger sig självt att varje lägenhetsägare eller hyresgäst kan installera fler rökdetektorer i sina fyra väggar än vad som krävs. En sådan detektor finns ofta också i vardagsrummet, medan badrummet och köket är mindre lämpliga som platser på grund av den starka utvecklingen av vattenånga.
För köket som ett brandhotat område finns det möjlighet att installera en värmedetektor som endast reagerar på vattenånga om den bidrar till stark uppvärmning av luften. I större kök monterar du helt enkelt inte ditt röklarm nära kaminen.
Vem ansvarar för installation och underhåll?
I delstaten Hesse tvingar lagen ägaren till respektive lägenhet att köpa och installera röklarm. När det gäller hyreslägenheter är ansvarig person hyresvärden.
Rökdetektorkravet föreskriver också att ägaren till varje lägenhet måste se till att alla installerade enheter är i drift. Ägaren är den direkta användaren, dvs. hyresgästen när det gäller hyreslägenheter.
För att säkerställa driftsberedskap är regelbundet underhåll av alla detektorer och byte av batterier en del av processen. För att ersätta ett defekt röklarm begär hyresgästen en ny enhet från sin hyresvärd.
Kan underhållsskyldigheten överföras till hyresvärden?
Hessiska lagen säger att respektive hyresvärd kan ta underhållsskyldigheten istället för hyresgästen. Hyresgästerna bör dock ha detta intyg skriftligen för att få bevis i en nödsituation. Dessutom måste hyresgästen ge tillgång till sin lägenhet.
Låt en specialist underhålla röklarmarna
Det årliga röklarmunderhållet kan också utföras av en auktoriserad specialist. DIN14676 specificerar att sådana personer först måste tillhandahålla ett skriftligt test som innehåller följande punkter:
- Användning och funktion av röklarm
- Innehåll i DIN-standarder 14676 och EN 14604
- Regler för beteende vid brand
- Speciell kunskap om tillverkare-specifika egenskaper hos rökdetektorer
Om hyresvärden anlitar en lämplig specialist kan han fördela de resulterande underhållskostnaderna till merkostnaderna. Eftersom dessa kostnader likställs med underhållskostnaderna för alla brandskyddssystem och säkerhetsanordningar.
Hur fungerar underhåll av röklarm?
Underhållet av en rökdetektor är dock så enkelt att den ansvariga kan göra det själv: Det sparar kostnader. Framför allt bör du regelbundet testa enheternas funktionalitet genom att trycka på motsvarande testknapp minst en gång om året.
En hög akustisk signal berättar att rökdetektorn fungerar. Om det inte finns något ljud, försök igen. Om enheten förblir tyst behöver den antingen nya batterier eller så är den defekt.
Se också till att inloppsöppningarna till rökkammaren är helt fria, befria dem från spindelnät och damm. Kontrollera också rökdetektorns läge igen om användningen av rummet har förändrats.
När beror ett batteribyte?
Lagkravet säger att en rökdetektor måste avge tydliga signaltoner minst 30 dagar innan batteriet går ur. Dessa består vanligtvis av ett regelbundet pip, som dock låter tystare än ett riktigt, kontinuerligt röklarm.
Även om bullret kan vara obehagligt: Demontera inte enheten och låt den aldrig ligga kvar förrän du någon gång har köpt ett nytt batteri. Det innebär att du är i allvarlig fara vid brand!
Det är bättre att alltid ha lämpliga batterier redo och byta strömkälla så snart signalen hörs. På detta sätt får du permanent skydd.
När måste ett brandlarm bytas ut?
Naturligtvis måste den ansvariga ersätta alla defekta och irreparabla röklarm i en lägenhet så snabbt som möjligt. Detta är fallet om det trots det nya batteriet inte hörs någon akustisk signal under testet.
Men även om en enhet verkar fungera bra, ska den kastas efter cirka tio år. För då kan man anta att materialutmattning gradvis kommer att uppstå och att rökdetektorn snart inte längre fungerar tillförlitligt.
tips och tricks
Du bör helst använda röklarm med högkvalitativa litiumbaserade batterier. Även om dessa kostar mycket mer, kännetecknas de av en lång livslängd och därmed ökad tillförlitlighet.
