Vilka tidsfrister gäller lägenheter i Bayern?
Rökdetektorkravet i Bayern beslutades den 25 september 2012; det trädde i kraft för nya byggnader i början av 2013. Sedan denna tidsfrist måste alla nya lägenheter vara tillräckligt utrustade med rökdetektorer från början.
Övergångsperioden för befintliga byggnader slutar den 31 december 2017, då måste alla äldre lägenheter också ha tillräckligt med rökdetektorer för att säkerställa säkerheten vid brand.
För vilka rum gäller kravet på den bayerska rökdetektorn?
De farligaste bränderna bryter ut på natten och hotar att kväva sovande i rök. Delstaten Bayern tar också hänsyn till detta genom att föreskriva att alla sovrum i ett hus måste vara utrustade med minst en rökdetektor.
I "sovrummen" ingår också vardagsrum som regelbundet används för övernattningar, till exempel kombinerade sovrum och vardagsrum i små lägenheter. Dessutom måste varje barnrum ha en rökdetektor samt alla korridorer som leder till gemensamma rum.
Vilka är skyldigheterna för ägare och hyresgäster?
Skyldigheten att röka larm i Bayern anges i avsnitt 46 i Bayerska byggnadslagen (Bay-BO). Det reglerar också respektive skyldigheter för ägare och hyresvärdar när det gäller inköp, installation och underhåll av röklarm.
Ägare och hyresvärdar som använder den är skyldiga att utrusta sina lägenheter med röklarm. Detta inkluderar både inköp och montering av enheterna.
Rökdetektorkravet i Bayern tilldelar också ägaren till varje lägenhet - när det gäller hyrda lägenheter, hyresgästen - ansvaret för rökdetektorns operativa beredskap. Om en hyresvärd tar på sig underhållsskyldigheten istället för hyresgästen, kan han fördela de kostnader som uppkommit till de därmed sammanhängande kostnaderna.
Finns det ett speciellt rökdetektorkrav för döva?
Döva märker inte larmet från en kommersiellt tillgänglig rökdetektor, men lagstiftaren föreskriver ingen extra utrustning för lägenheter för döva hyresgäster. Enheterna med ljus- och vibrationslarm som finns på marknaden är relativt dyra, köpet är frivilligt.
Om hyresvärden inte går med på att betala för specialanordningar för döva finns det möjlighet att kontakta sjukförsäkringsbolaget för att dela kostnaderna. Som nu ser ut är kassan inte skyldig att betala för speciella rökdetektorer.
Det bayerska bostadsprogrammet anser dock att installation av rökdetektorer med ljus- och vibrationslarm är kvalificerad, eftersom enheterna tillgodoser behoven hos personer med funktionsnedsättning. Fråga med de officiella organen, distriktsregeringen eller distriktets administrativa myndighet.
Vilka specialister får betjäna röklarmarna?
I princip gäller följande: En frisk hyresgäst kan själv utföra det årliga underhållet utan problem; hyresvärden kan också kontrollera alla rökdetektorer. Om en specialist utför detta arbete borde de dock tidigare ha tillhandahållit ett skriftligt bevis på kompetens.
Hyresvärden får fördela de kostnader som uppstått i händelse av ömsesidigt överenskommen tredje parts underhåll till den årliga räkning för extra kostnader, såvida inte hyresgästen själv har beställt specialisten. I det här fallet betalar naturligtvis klienten underhållstjänsten direkt.
Är underhåll via W-LAN lagligt?
DIN 14676 kräver en visuell inspektion på platsen för årligt underhåll av röklarm. Det här är det enda sättet för den ansvariga att känna igen om enheternas position fortfarande är användbar och att manuellt ta bort smuts från åtkomst till rökkammaren.
Underhåll via W-LAN säkerställer endast enheternas allmänna tekniska driftsberedskap, det räcker inte. Detta innebär att den person som är skyldig att kontrollera enheterna tar oberäknliga ansvarsrisker.
Hur fungerar korrekt underhåll?
Lagtexten om obligatoriska rökdetektorer i Bayern anger inte hur exakt det årliga underhållet ska utföras, men det är mycket lika för de flesta enheter:
- Visuell inspektion: Hänger enheten fortfarande i rätt läge även om rummet används annorlunda?
- Rengöring: rengöring av ytan och särskilt tillgången till rökkammaren
- Funktionstest: Om enheten är tekniskt intakt, hörs en signalton när du trycker på testknappen
- Batterikontroll: Låter batterivarningen på en av rökdetektorerna? Då är det dags att byta batteri!
- Kontrollera den mottagande enheten: nätverksenheter har ibland en mottagande enhet som kan indikera fel och fel
Kan du använda trådlösa röklarm i Bayern?
Lagtexten säger inget om driften av rökdetektorer i nätverk, varken radio- eller kabelnätverk nämns. Alla rökdetektorer som används bör dock alltid uppfylla DIN 14676 och vara CE-märkta.
Användningen av ett nätverkssystem är vettigt i storskaliga byggnader och anses därför också vara tillåtet inom ramen för rökdetektorkravet. Ägaren bör dock se till att i händelse av brand kan den alarmerande enheten hittas snabbt och enkelt.
För om alla rökdetektorer larmar samtidigt kan du höra det längst bort, men först vet du inte var den faktiska källan till branden är. Den viktiga frågan om brandplatsen kan besvaras med en avstängningsknapp eller en central enhet.
tips och tricks
Efter tio års drift bör du byta ut alla dina brandvarnare, för då garanteras inte korrekt funktion.
