Rökdetektorkrav i NRW: vilka rum påverkas?
Sedan 2013 har de statliga byggreglerna i Nordrhein-Westfalen fastställt att rökdetektorer måste installeras i alla lägenheter i detta tillstånd. Hon namnger också specifikt de drabbade rummen:
- barnkammare
- alla sovrum
- även vardagsrum som regelbundet används för att sova
- Korridorer som fungerar som flyktvägar i en nödsituation
- öppna trapphus i en lägenhet
Detta innebär att vardagsrum, kök, badrum, källare och kontor är undantagna från skyldigheten. Det är dock vettigt för invånarna att utrusta åtminstone några av dessa rum med rökdetektorer för ökad säkerhet.
Gäller rökdetektorskyldigheten i NRW även gamla byggnader?
För nya byggnader och renoveringar gäller lagen redan från ikraftträdandedatumet den 1 april 2013. Ägare av gamla och befintliga byggnader kan dock inte undvika skyldigheten att installera dem: motsvarande övergångsperiod löper ut den 1 januari 2017.
Vem måste installera och underhålla röklarmet?
Ägaren till respektive lägenhet är skyldig att köpa och montera lämpligt antal enheter. När det gäller hyreslägenheter är det hyresvärden som kallas att agera.
Den omedelbara ägaren, dvs. hyresgästen i hyreslägenheter, ansvarar för underhållet. Han bär också alla kostnader, till exempel för att köpa nya batterier. Om en rökdetektor är defekt måste dock hyresvärden betala för en ny enhet.
Den "omedelbara ägaren" kan också vara en hyresgäst, ägare eller annan fördelaktig ägare. Det handlar om vem som för närvarande äger eller bor i lägenheten.
Kan hyresvärden beställa ett bostadsföretag för underhåll?
Om lämpliga enheter installerades i en lägenhet innan kravet på rökdetektor trädde i kraft i Nordrhein-Westfalen den 1 april 2013 och betjänades av ett beställt bostadsföretag, kan detta förbli så.
I alla andra fall får hyresvärden eller ett företag som beställts av honom endast ta över underhållet av röklarmarna med uttryckligt tillstånd från hyresgästen. För att göra detta avtal juridiskt säkert bör båda parter ange det i ett avtal.
I vilken position hör röklarmarna?
Läs först installationsanvisningarna innan du installerar rökdetektorer. Dessutom finns det allmänna regler som bör följas under installationen för att säkerställa tillförlitlig funktion:
- Installera rökdetektorer minst 50 cm från väggen
- håll också ett avstånd på minst 50 cm från balkar och höga möbler
- det är bäst att välja mitt i rummet
- Rum med mer än 60 kvadratmeter kräver ytterligare rökdetektorer
- I vinklade och mycket höga rum finns det också mer än en enhet
- Fäst alltid röklarm horisontellt, även i sluttande tak
- i spetsiga takutrymmen, montera enheten 50 till 100 cm från takets topp
- Tillhandahåll minst en rökdetektor på varje våning i korridoren i trapphus med flera våningar
- håll tillräckligt avstånd från spisen i köket för att undvika falska larm
- Installera inte rökdetektorer i utkast
Vilka rökdetektorer kan installeras?
Följande gäller inte bara i Nordrhein-Westfalen utan i hela Förbundsrepubliken Tyskland: Rökdetektorer måste uppfylla vissa villkor för att kunna godkännas för användning i privata hem. Enheterna måste uppfylla bestämmelserna i DIN EN 14604 och vara CE-märkta.
Rökdetektorkravet i Nordrhein-Westfalen säger inget om huruvida enheterna ska drivas med batterier eller elnätet. Användningen av batteridrivna röklarm är därför tillräcklig.
Rökdetektorer i nätverk är också tillåtna, de ökar till och med säkerheten. Användaren bör dock se till att han i händelse av brand snabbt kan lokalisera den larmavgivande detektorn, antingen med hjälp av en mute-omkopplare eller en central mottagningsanordning.
Kan befintliga röklarm fortsätta att användas?
Om det redan finns röklarm i en lägenhet måste lägenhetens ägare först se till att de är i gott skick. Om alla enheter uppfyller den officiella standarden, är korrekt placerade och redo att användas behöver de inte bytas ut.
Ägaren kan dock ersätta de gamla enheterna med nya om han så önskar. Hyresgästen måste tillåta det. Om de gamla enheterna tillhör lägenhetsanvändaren kommer de naturligtvis att förbli i sin besittning.
Krävs ytterligare utrustning för hörselskadade?
Enligt den nuvarande rättsliga situationen ska hem för hörselskadade endast utrustas med kommersiellt tillgängliga apparater. Det finns ingen skyldighet att installera specialutrustning för hyresgäster med hörselnedsättning, men självklart kan lägenhetsanvändaren utrusta sig därefter.
tips och tricks
I händelse av batterifel rapporterar vanliga röklarm med ett regelbundet pip. Du har då minst trettio dagar på dig att byta batterier, men det är bäst att reagera så snart som möjligt.
