Vidarebefordra installationskostnaderna till hyresgästerna?
En skriftlig klausul i hyresavtalet föreskriver fördelningen av alla tilldelade merkostnader till hyresgästen. Om det inte finns något sådant avtal blir avgiften svår. Få juridisk rådgivning.
I driftskostnadsförordningen (BetrKV) anges inte rökdetektorer uttryckligen som fördelningsbara, men de kan klassificeras som ”andra driftskostnader” enligt avsnitt 2.
Förvärv och installation ses dock som åtgärder som säkerställer den operativa användningen av hyreslägenheten. Det är därför dessa artiklar inte är fördelningsbara. Situationen är annorlunda med underhållskostnaderna.
Är underhållskostnaderna för rökdetektorn fördelningsbara?
Både underhållskostnaderna för brandsläckare (€ 46,99 på Amazon *) och sprinklersystem samt för brandlarm är fördelade. Testet för operativ beredskap och säkerhet planeras regelbundet en gång om året.
När det gäller rökdetektorer behöver emellertid underhållet inte utföras av en specialist utan hyresvärden kan också kontrollera dem själv. I många federala stater är hyresgästen också ansvarig för funktionskontroller.
Det är för närvarande inte juridiskt klarlagt om hyresvärden åtminstone delvis är ansvarig för bristande underhåll i alla fall. Så om dina hyresgäster måste betjäna utrustningen bör du påminna dem skriftligen.
Så här fungerar det att upprätthålla ett röklarm
- Tryck på testknappen och vänta på signaltonen
- Om den akustiska signalen förblir av: byt batteri
- fortfarande ingen signalton: byt ut eller reparera enheten
- Om den akustiska signalen låter är enheten redo att användas
- Rengör röklarm, håll alla öppningar öppna
- Kontrollera omgivningen: minst 50 cm avstånd från väggar och skåp
tips och tricks
Hyresgäster måste tolerera installationen av röklarm i sin lägenhet, även om de bor i en federal stat som inte kräver röklarm. Ökad säkerhet kommer först! Hyresgäster kan naturligtvis installera rökdetektorer när som helst.
