Installation av röklarm: vem är ansvarig?
I de flesta federala stater innebär det nya rökdetektorkravet att respektive hus- och lägenhetägare är ansvariga för inköp och installation av enheterna. I hyresavtal är detta naturligtvis hyresvärden eller den uppdragna administrationen.
Mecklenburg-Vorpommern är ett undantag från denna regel; detta tillstånd gör lägenhetsägaren, dvs. hyresgästen, ansvarig för att installera röklarm. Ta en titt på reglerna för din stat!
Är hyresvärden ansvarig för underhåll?
Även här gäller olika regler inom delstaterna: den ena staten tvingar hyresvärden att utföra underhållsarbete, den andra hyresgästen. Hyresvärden kan också kontrakt överföra sin plikt till hyresgästen.
Eftersom varje hyresvärd har en skyldighet att upprätthålla säkerheten för sin egendom kan han eventuellt också hållas ansvarig om hyresgästen bär det faktiska ansvaret. Detta har ännu inte klargjorts helt juridiskt.
En överföring av underhållsskyldigheten från hyresvärden till hyresgästen är vanligtvis avtalsenligt möjlig, men endast med ovan nämnda begränsning. Hyresvärden bör noga överväga om hans hyresgäst verkligen kan uppfylla denna skyldighet.
Regelbundet underhåll av en specialist?
Professionellt underhåll är dyrt och inte absolut nödvändigt för rökdetektorer. Regelbundna kontroller är mycket enkla och att byta batterier är också mycket enkelt.
Eftersom hyresvärden i vissa fall måste ta på sig alla kostnader först, är det mer meningsfullt att själv ta över underhållet av utrustningen eller överföra den till hyresgästen eller en redan fast anställd vaktmästare.
Hur du kontrollerar ditt röklarm
- Tryck hårt på testknappen på enheten.
- En hög signalton säger: allt är OK!
- Om det inte finns något ljud, tryck igen.
- Om enheten förblir tyst är den antingen defekt eller behöver ett nytt batteri.
En regelbunden, ganska tyst pip indikerar att batteriet ska bytas ut. Vänta inte för länge eftersom enheten efter några dagar helt enkelt stängs av på grund av brist på el.
Vad kostar hyresvärden?
I många federala stater bär hyresvärden alla kostnader för att köpa och installera röklarm, och ibland också underhållskostnader. Han har dock möjlighet att överföra en del av kostnaderna till hyresgästerna.
tips och tricks
Fråga om den exakta juridiska situationen angående kostnadsfördelningen. Enligt aktuell status kan du anta att du bara får fördela kostnaderna för att underhålla röklarmet till den årliga hyran.
