Fördelningsbara kalla tilläggskostnader
Kalla tillkommande kostnader består av fasta utgifter som huset eller byggnadsägaren måste betala för hyrbarheten för sin hyrda egendom. De enda variabla kalla tilläggskostnaderna är kallvattenförbrukning och elförbrukning för gemensamma anläggningar.
- Elektricitet för belysning i källare, trapphus och utomhusanläggningar
- Pro rata försäkringspremier för byggansvar, brand, storm och vatten
- Lön och social trygghet för vaktmästaren
- Om tillämpligt, avgifter för kabel-TV och / eller husantenn
- Tvättrumsdrift, såvida det inte regleras med enskilda diskar
- Proportionell fastighetsskatt
- Hissutgifter andra än reparationer och reservdelar
- Skräp samling
- Rengöring av gatu- och utomhusanläggningar
- Rengöring av vanliga rum och ytor
- Förebyggande skadedjursbekämpning
- Underhåll av trädgårdar och grönområden
- Kostnader för dränering inklusive nederbörd
- Rengöring av skorstenen
Icke-fördelningsbara kalla tilläggskostnader
När det gäller kalla tillkommande kostnader finns det ett stort antal kostnader som inte kan överföras till hyresgästen som extra kostnader.
- Alla typer av reservkostnader
- Källskatt på ränta
- Reparationskostnader på tekniska eller strukturella system
- Administrativa kostnader och avgifter
- Rättsliga kostnader av alla slag
- Bankkontohanteringsavgifter eller negativ ränta
- Proportionella försäkringsavgifter för rättsligt skydd
- Hyresförlustförsäkring
- Utlåningsräntor
- Hyreskostnader för bränsleförvaring
- Byggsäkerhet och övervakning
Tilldelningsnyckel
Kalla tillkommande kostnader består av regelbundet återkommande kostnader som säkerställer att hyresfastigheten fungerar och är användbar. Olika metoder kan användas som fördelningsnyckel, men alltid på ett mentalt och beräkningsförståeligt sätt. Detta inkluderar antalet personer i hushållet, kvadratmeter av hyresfastigheten, omfattningen av användningen eller antalet hushåll eller hyresfastigheter eller bostäder.
tips och tricks
De enda variabla förbrukningsvärdena under de kalla tilläggskostnaderna är elförbrukningen för de kommunala systemen. Prata med din informerade hyresvärden om ett eventuellt byte av elleverantör. Omkopplingstider för exempelvis trappbelysning kan också minska strömförbrukningen.
