Vändbar byggnadsförsäkring i merkostnaderna
I princip kan alla tillhörande kostnader och driftskostnader fördelas på hyresgästen proportionellt och visas regelbundet. Detta inkluderar även byggnadsförsäkring. Med byggnadsförsäkring kan dock flera typer av försäkringar identifieras.
- Bostadsbyggnadsförsäkring (försäkring av byggnaden mot brand, storm och vattenskador)
- Byggnadsansvarsförsäkring
- Vattenskyddsförsäkring (oljetankar)
- Glasförsäkring
Försäkringspremier som inte kan integreras i driftskostnaderna
Det finns också andra byggförsäkringar i samband med hyrda fastigheter.
- Hemförsäkring
- Hyresförlustförsäkring
Medan de förstnämnda försäkringarna alla betalas, är de två sistnämnda försäkringarna inte. Hyresvärden betalar 100 procent av hyresvärdens hemförsäkring och 100 procent av hyresgästens försäkring. Hyresgästen har inte heller något att göra med hyresförluster.
Distributionsnyckel
Övriga försäkringar måste spåras proportionellt till de olika parterna. Om inte annat särskilt avtalats i hyresavtalet (när du fyller i formuläret för första gången, inte efteråt!), Kommer försäkringskostnaderna att fördelas på kvadratmeterna för de olika lägenheterna. De baseras därför inte på antalet invånare eller andra standarder - såvida inte annat avtalats, som redan förklarats. Distributionsnyckeln i sig finns vanligtvis i hyresavtalet eller finns i föregående års uttalanden.
Behovet av ekonomisk effektivitet
Hyresvärden är bunden av principen om ekonomisk effektivitet när det gäller försäkring. Det räcker inte att säga att han skulle vilja ha alla försäkringar i ett företag eftersom det skulle vara lättare för honom.
Insyn i försäkringsavtal är obligatorisk
Men det finns också täta gräl i byggförsäkring någon annanstans. Vissa hyresvärdar insisterar på att de avslöjar de specifika försäkringspremierna på begäran, men inte servicepaketet bakom dem. Inom ramen för den transparens som krävs enligt lagen tvingas hyresvärden dock att göra det.
Det måste vara tydligt för hyresgästen hur försäkringsbeloppet genereras och om alla tjänster faktiskt är fördelade. Paketen kan också innehålla rättsskyddsförsäkring, till exempel, vilket inte heller är fördelbart.
Det som inte finns i hyresavtalet behöver inte betalas för
I allmänhet är det dock viktigt att de enskilda föremålen tydligt anges i hyresavtalet. Endast ett tillägg som "samt alla extra kostnader" är inte tillräckligt - tvärtom skulle ett sådant uttalande göra hela tilläggskostnadsredovisningen ogiltig. De 17 enskilda artiklar som föreskrivs i driftskostnadsförordningen måste också listas.
Ny försäkring - inte alltid betalbar
Det händer om och om igen att hyresvärdar inte vet på många år vilka försäkringar som kan överföras. Sedan förtydligar hennes skatterådgivare och plötsligt ökar de extra kostnaderna för befintliga hyresavtal. Om det inte finns någon motsvarande klausul i hyresavtalet kan den inte tas upp senare.
Alla kostnader måste vara tydliga
Emellertid kan positioner som inte är relevanta också listas för detta ändamål. Men då får inte hyresvärden bosätta sig. Här kommer det tillbaka till den transparens som hyresgästen har rätt till. Han måste kunna förstå kostnaderna enligt hyresvärdens handlingar.
tips och tricks
Om du inte är säker på om din elräkning är korrekt bör du inte omedelbart inleda en tvist med hyresvärden. Ibland var han till och med tvungen att betala i förskott för många räkningar, och det går inte heller för ökade energikostnader. Ett värdelöst argument (eftersom det kan ha fakturerats korrekt) kommer bara att förvärra ditt förhållande på lång sikt. Istället bör du kontakta en hyresgästförening med elräkningen, där kompetenta anställda snabbt kan se om det finns en härdande misstanke om en felaktig elräkning eller omotiverade försäkringspremier. I nästa steg begärs de specifika hyresvärdsdokumenten och visas tillsammans med dig.
