När dörrlåset i lägenheten är trasigt
Plötsligt kan dörrlåset inte längre användas ordentligt, dörrhandtaget återgår inte längre till sitt ursprungliga läge eller nyckeln kan inte längre vridas. Dessa fel indikerar en defekt i dörrlåset, som bör elimineras omedelbart. När allt kommer omkring vill du verkligen inte befinna dig framför en låst dörr någon gång. Om du nu bor i en hyrd lägenhet uppstår frågan om kostnader. Måste du göra reparationerna själv eller är hyresvärden ansvarig?
Är det en så kallad mindre reparation eller inte?
Som i många fall med en sådan ersättning finns det heller inget klart svar i detta fall. Det beror till exempel på om en så kallad mindre reparationsklausul har specificerats i hyresavtalet, enligt vilken hyresgästen måste bära kostnader upp till ett visst belopp. I princip kan en reparation av dörrlåset faktureras som en sådan mindre reparation. Ändå beror det alltid på det enskilda fallet, eftersom du måste skilja lite mer. Så här ska vissa frågor besvaras eller saker klargöras:
- Är det dörrlåset i lägenhetsdörren eller ett lås i en dörr inuti lägenheten?
- Var det fel vid flytten till lägenheten?
- Är reparationskostnaderna under beloppsgränsen i den mindre reparationsklausulen?
Några anteckningar om de enskilda frågorna
Om det till exempel är ingångsdörren till din lägenhet i en lägenhetsbyggnad påverkar detta inte nödvändigtvis den enskilda hyresgästen, utan är praktiskt taget gemensamt för flera lägenhetsägare, varför den så kallade mindre reparationsklausulen inte gäller, även om detta har avtalats i hyresavtalet. Det är likartat om dörren redan var skadad vid inflyttning, dvs defekten uppstod inte under hyresavtalet. Slutligen måste hyresvärden överlämna lägenheten i perfekt skick med intakt teknisk utrustning. Dessutom bör det klargöras om reparationskostnaderna överstiger det maximala belopp som överenskommits i den mindre reparationsklausulen.
