Grundläggande ansvar
I princip är hyresvärden ansvarig för hela byggnadsväven och alla fel där. Han måste ta bort dessa på egen bekostnad och i hyresgästens intresse.
Hyresvärden, å andra sidan, måste vara tillräckligt försiktig vid hanteringen av hyresfastigheten och bete sig när han bor på ett sådant sätt att inga mögelskador uppstår enbart på grund av hans beteende.
Juridiska beslut
Hyresvärdar har ofta lagt fram tre argument som ska tilldela hyresgästen det enda ansvaret för mögelangreppet (och därmed också ta utgifterna för att ta bort mögel:
- otillräcklig och otillräcklig ventilation av lägenheten
- Att placera möbler för nära lägenhetens väggar så att luft inte längre kan cirkulera bakom dem
- Torka tvätt i lägenheten eller sätta upp akvarier som orsakar överdriven fukt i rummen
Juridisk syn på dessa argument
Dessa anklagelser kan inte alltid vara hållbara i domstol och kan föras fram av hyresvärden. I ett sådant fall utnämner domstolarna i allmänhet en expert som undersöker giltigheten av de anklagelser som görs och som också bestämmer omfattningen av formen och de faktiska orsakerna.
Otillräcklig ventilation
Otillräcklig ventilation kan faktiskt vara hyresgästens fel och det kan också erkännas som sådant. Detta gäller dock bara om det faktiskt är uppenbart att det har varit för lite ventilation och att detta helt klart är orsaken till formen i lägenheten. Endast enskilda tingsrättbeslut kräver att hyresgästen har höga ventilationsintervall.
Otillräcklig ventilation i samband med skador på byggnadsväven
Om det enligt expertutlåtandet finns skador på byggnadsstrukturen som kan orsaka mögeltillväxt, är hyresgästen vanligtvis bara skyldig om mögeltillväxt kunde ha undvikits genom adekvat ventilation (i normal utsträckning).
Flytta möbler för nära väggarna
De flesta lokala domstolar accepterar inte detta argument. Hyresgästen kan sätta upp sina möbler i den hyrda fastigheten var han vill, enligt domstolarna förväntas han i allmänhet inte ha ett minsta avstånd från väggarna.
Torka tvätt eller stora akvarier
Här finns det faktiskt en möjlighet att hyresgästen också kommer att ses av domstolarna som orsaken - eller åtminstone som en medorsak - till skadan. Torkning av tvätt i hyreslägenheter är i allmänhet inte tillåtet, och akvarier måste under alla omständigheter vara lämpliga med avseende på storlek och vatteninnehåll. Den avgörande faktorn här är uttalandet från respektive expert.
tips och tricks
Tips om korrekt ventilation för att förhindra mögel kan hittas i ett separat inlägg: här finns några fler tips för att förhindra mögel här.
