Vanlig orsak till mögel i hyreslägenheter
Energirelaterade renoveringsåtgärder (isolering) som utförs mycket snabbt och så kostnadseffektivt som möjligt är en vanlig orsak till efterföljande mögelangrepp i lägenheter. Av denna anledning är det inte ovanligt att mögel dyker upp i renoverade hyreslägenheter.
Mögel är brist på hyra
I grund och botten är mögeltillväxt i en lägenhet att betraktas som brist på hyra. Ansvaret för denna defekt kan dock variera.
Fråga om fel
Hyreslagen differentierar tydligt ansvar beroende på orsaken till mögel. Den som orsakat skadan måste också betala för restaureringen. Möjliga orsaker:
- otillräcklig ventilation av hyresgästen (hyresgästen anses vara den skyldige)
- För lite avstånd mellan möblerna och väggarna (hyresgästen anses INTE vara den skyldige här, enligt en domstol)
- Fel i byggnadsstrukturen (hyresvärden är ansvarig)
- Fel i genomförandet av isolering och renovering (hyresvärdar och eventuellt genomförande företag är ansvariga)
- Vattenskador (en komplex fråga om ansvar som beror på om vattenskadorna kunde ha undvikits och orsakats av hyresgästens försumlighet)
- Läckande eller olämpliga fönster (U-värde för högt) (hyresvärden ansvarar för inredningen av lägenheten)
Praktiken för rättsvetenskap
I praktiken händer det i enskilda fall att domstolarna skyller hyresgästen om det inte fanns tillräcklig ventilation. Även om hyresgästen ofta bara kommer in i lägenheten på kvällen för att han arbetar under dagen. Som regel tar dock de lokala domstolarna hänsyn till att ett sådant krav är orimligt och inte heller placerar stora möbler 10 cm från väggen.
Det är tillrådligt att meddela hyresvärden
I vilket fall som helst bör du rapportera felet (dvs. mögeltillväxt) till hyresvärden så tidigt som möjligt och helst skriftligen. De som kan bevisa att de informerat hyresvärden i god tid har ofta bättre kort.
Egna åtgärder för att avhjälpa mögel
Eftersom hyresvärden i allmänhet är ansvarig för eventuella defekter som uppstår, bör du avstå från att vidta dina egna åtgärder för att ta bort mögel. Annars kan hyresvärden kräva ersättning om renovering är mer tidskrävande eller inte längre möjlig på grund av åtgärder som vidtagits själv. Bättre bara informera hyresvärden först.
Hyra rabatt
Det rekommenderas inte att sänka hyran på eget initiativ. Under rapporteringen till hyresvärden kan du påpeka att hyresbetalningarna görs med förbehåll tills skadorna har åtgärdats. Detta är ett förfarande som rekommenderas av hyresgästföreningen. Dessutom kan du naturligtvis sträva efter att nå en överenskommelse med hyresvärden om hyrorabatt.
Uppsägning utan föregående meddelande
Hyresgästen har endast rätt att säga upp avtalet utan föregående meddelande om det finns bevis för befintliga verkliga klagomål (hälsorisk) som slutgiltigt kan hänföras till mögel i lägenheten.
tips och tricks
Hur som helst, låt en professionell värderare utarbeta ett yttrande om formen och möjliga orsaker. Detta är också det mest effektiva sättet att avhjälpa situationen.
