Bestämning av hyran
Hyran för ett hus eller en lägenhet kan ställas in enligt olika standarder. Men då är det viktigt att beräkningsunderlaget också ingår i hyresavtalet. Om detta inte är fallet gäller reglerna för allmänt boende. Men inte bara hyresrättsförändringar ändras om och om igen, även dessa regler kan ändras.
Om det inte finns några avtal i hyresavtalet gäller följande regler
Det finns olika regler som är giltiga om inget annat avtal har ingåtts i hyresavtalet. Datumet för hyresavtalet är avgörande här:
- 2. Beräkningsförordningen, punkterna 42-44: till och med december 2003
- Boendeförordning: från januari 2004
Omfattningen av dessa föreskrifter
Det speciella med att beräkna balkongen efter antalet kvadratmeter är det faktum att balkongområdet inte kan läggas helt till kvadratmeterpriset. Följande områden och delar av en hyresfastighet, som balkongen, omfattas av denna förordning:
- balkong
- terrass
- Takterrass
- loggia
Fram till december 2003 alltid 50 procent av området
I den första regleruppsättningen (fram till december 2003) läggs hälften av antalet kvadratmeter av balkongområdet till hyresfastighetens kvadratmeterpris. Från 2004 kommer det dock bara att vara 25 procent. Lagstiftaren gör dock ett undantag här igen. Därefter kan upp till 50 procent av den yta på balkongen som gäller för hyran också inkluderas i hyran. Då måste balkongen eller terrassen vara enastående, ja, nästan unik.
De 50 procenten från 2004 är bara en maximal övre gräns
Många hyresvärdar tolkar detta felaktigt och ser inga riktiga ändringar av reglerna fram till 2003. När allt kommer omkring, ur hyresvärdens synvinkel är var och en av hans balkonger unik. Men det är inte så enkelt. Eftersom 50 procent beräkningsunderlag för balkongområdet bör ses som det maximala gränsvärdet för en motsvarande balkong av hög kvalitet.
Döm det
En hyresvärd led nederlag för att domstolen inte följde hans argument - även om det var en rymlig balkong i söderläge med tak. Enligt domstolen var det helt enkelt inte en extraordinär balkong, eftersom klimatet i detta land trots taket inte tillåter en motsvarande omfattande användning av balkongen.
Lokala hyror är avgörande
Det finns också en annan viktig faktor. Nämligen den lokala prisstrukturen. En hyresvärd måste först bevisa att det är vanligt i hans region att uppskatta 50 procent för vad han ser som en speciell balkong.
Kontrollera vid behov din elräkning
Dessa bestämmelser om hyran avseende balkongstorleken är hittills tydliga. Men ett helt annat misstag görs ofta när du fakturerar extra kostnader. Här får balkongen eller terrassen inte inkluderas i beräkningsunderlaget för att bestämma de proportionella uppvärmningskostnaderna. Detta innebär att om din hyresvärd upprättar en elräkning där du också måste betala uppvärmningskostnader proportionellt för området på balkongen eller terrassen, kan du bestrida detta.
tips och tricks
I husjournalen hittar du många fler guider och artiklar om ämnen relaterade till balkongen. Förutom hyresrätten handlar de också om att röka på balkongen eller grilla på balkongen.
