Krav: balkonger som är lämpliga för expansion
Det finns många olika typer av balkonger. Vissa av dem skulle till och med göra det möjligt att expandera balkongen omfattande. Dessa inkluderar följande balkonger:
- loggia
- cantilevered balkonger
- Balkonger (Söller) på ett burspråk
Expansion av en loggia
Balkongloggian är förmodligen det mest uppenbara exemplet på en komplett balkongförlängning för att skapa ett nytt rum eller för att utvidga ett befintligt rum bakom det. Loggia ligger inom byggnadsplanen och betyder snarare en del av huset. I synnerhet när det gäller bygglagen står du inför de minsta svårigheterna här.
Den inledande situationen när det gäller bygglagen för en loggia
Men särskilt om du vill utöka ett rum bakom det måste du kontrollera om skiljeväggarna är bärande eller icke-bärande murverk. Det är sant att du också kan göra partiella genombrott i bärande väggar, men krafterna måste sedan omdirigeras därefter till det omgivande murverket. Det innebär att man anropar en byggnadsingenjör eller arkitekt.
Förlängning av en utdragbar balkong
Det är också möjligt att förlänga en fristående balkong. Slutligen finns det fristående balkonger som är helt muromgärdade. Vi går också in på dessa element under ”Skillnad mellan balkong och terrass: burspråk. Exakt, ett burspråk är inget annat än en balkong som är helt muromgärdad.
Ofta finns det speciella tillstånd vid byggnadsgränserna
Det kan dock finnas stora problem med byggregler här. Särskilt i stadsområden finns utvecklingsplaner för att bygga områden. Många mått som måste följas registreras i byggnadsområdena. Detta inkluderar även bygglinjerna. Det här är data som definierar planlösningen på en fastighet för ett visst område.
Då gäller grannskapslagen också
I samband med grannskapslagen ligger dessa bygglinjer vanligtvis minst tre meter från respektive fastighetslinje. Många byggnader byggs direkt på dessa bygglinjer på grund av de snäva dimensionerna i deras planritning. Det finns ofta undantag för balkonger eller burspråk (på bottenvåningen). Detta innebär att burspråk (på bottenvåningen) eller balkonger också kan skjuta ut en viss mängd från fasaden.
Expandera oriel balkonger (Söller)
De statliga byggreglerna (BauONRW) är ett bra exempel. Burspråk på första våningen var särskilt populärt på 1990-talet. BauONRW tillhandahöll speciella bestämmelser för dessa burspråk. På ett burspråk kan det också finnas en balkong (i allmänhet och i den meningen faktiskt en takterrass, korrekt definierad en söller). Nu vore det vettigt att helt enkelt skapa ett burspråk ur denna Söller.
Konstruktionshöjder ändras också vid förlängning av balkongen
Byggnadshöjderna definieras dock också i byggreglerna. En balkong kan därför mestadels vara helt klädd, dvs konverterad, på höjden av parapet eller räcke. Å andra sidan framgår det också av exemplet med dessa statliga byggföreskrifter att en strikt orientering är en del av byggnadsplanen och det kan finnas undantag för balkonger. Om du nu vill utöka en befintlig, utdragbar balkong har du ett burspråk som skulle ändra byggnadsplanen i enlighet med detta.
Även här kan grannskapslagen gälla igen
Dessutom nämnde vi också grannskapslagen tidigare. I många fall är balkonger så nära fastighetsgränsen att den maximala höjden som kan byggas över i förhållande till fastighetsgränsen överskrids. Så grannen måste ge sitt skriftliga medgivande.
Strukturella krav
Du kan utöka en balkong på olika sätt:
- till ett konventionellt rum eller för att utöka ett rum
- till en kall vinterträdgård
- till en varm vinterträdgård
Om den utökade balkongen blir bostadsyta gäller EnEV
Det finns också tydliga skillnader här. Det är nu särskilt energibesparingsförordningen (EnEV) som måste beaktas. Om du vill utöka din balkong till ett rum eller som ett rumsförlängning måste värmeisoleringsspecifikationerna för EnEV uppfyllas. Om du ännu inte har isolerat fasaden kan detta göras genom att utöka balkongen.
Olika expansionsalternativ
I vilket fall som helst måste förlängningen nu uppnå samma värmeisoleringsvärden som resten av fasaden. Detta är också skillnaden mellan en varm och kall vinterträdgård. Den varma vinterträdgården måste också uppfylla EnEV. Den kan användas året runt och tillhör bostadsytan. Den kalla vinterträdgården, å andra sidan, skulle inte vara användbar på vintern, så EnEV gäller inte.
Statiska beräkningar, byggplan och godkännande för expansion
Att lägga till murverk eller glas på din balkong betyder naturligtvis också att du ändrar statiken. Det betyder att du måste konsultera en expert om detta. Dessutom kommer du inte att kunna undvika att få ett bygglov. För detta behöver du också en certifierad byggnadsplanerare och motsvarande godkänd byggplan. Balkongkostnaderna för expansionen är inte heller obetydliga.
Slutsats: balkongförlängningen kan vara ett enormt projekt
Det är inte riktigt lätt att bygga en balkong. Bygglagen, bostadslagen och grannskapsrättsliga krav och specifikationer samt EnEV kan göra ett sådant projekt mycket svårare. Det är därför lämpligt att konsultera en specialist under alla omständigheter.
tips och tricks
Den delvisa expansionen av din balkong är lite mindre komplex. Till exempel ett tak för din balkong. Men även här kan du inte börja bygga din egen balkongtak direkt. Återigen måste hyreslagen på din balkong, grannskapslagen, bygglagen etc. uppfyllas.
