Vad betyder procedurfritt - och vad kräver inte godkännande?
Byggprojekt för vilka inga dokument behöver lämnas in till den ansvariga byggnadsmyndigheten är inte föremål för ett förfarande; det finns inte heller någon anmälningsskyldighet. Byggåtgärder som inte kräver tillstånd måste dock rapporteras till kontoret med ett fullständigt byggutkast.
I de statliga byggföreskrifterna i respektive federala stater anges förfarandet och godkännandefria byggåtgärder, dessa finns offentligt på Internet. Kontrollera online om du behöver rapportera ditt byggprojekt till myndigheterna.
Detsamma gäller åtgärder som inte kräver något förfarande eller tillstånd: Du måste följa alla byggföreskrifter i de statliga byggföreskrifterna, inklusive naturligtvis avstånden till närliggande fastigheter. Den lokala utvecklingsplanen måste också följas.
Byggtillstånd krävs för viktiga komponenter
De flesta balkonger anses vara underordnade komponenter för vilka alla byggregler gäller men som inte kräver några procedurer eller åtminstone inget godkännande. Vissa utomhusstolar kan dock också klassificeras som "viktiga komponenter".
Balkongens storlek och typ av konstruktion kan utlösa denna "betydelse". Dessutom måste en balkong ovanför en allmän väg också rapporteras till den ansvariga kommunen. Byggare bör också fråga den lokala byggnadsmyndigheten vilka regler som gäller för deras projekt.
Föreskrifter som ska följas
Balkongförlängningar prioriteras framför andra byggprojekt. Avståndet mellan grannar kan till exempel vara mindre än i andra byggprojekt, och undantag från vissa regler beviljas ofta på begäran.
Ansök om bygglov för balkongen
Om din balkong är ett byggprojekt som kräver godkännande måste du lämna in en byggnadsansökan. Följande dokument ska bifogas ansökan:
- byggbeskrivningen
- de fullständiga konstruktionsteckningarna som är undertecknade av arkitekten eller den ansvariga hantverkaren
- den statiska beräkningen av balkongen
- den officiella platsplanen
Skicka in dessa dokument till byggnadsmyndigheten. Avgifterna är cirka 60 euro för att kontrollera dokumenten för fullständighet - och cirka 25 euro för att bekräfta kommunens utveckling.
Godkännande från grannar och delägare
Medägare av byggnaden måste under alla omständigheter begäras tillstånd innan balkongförlängningen, ägarnas gemenskap har vetorätt. Du bör också be dina grannar på ett vänligt sätt om godkännande för att undvika efterföljande argument.
Ska balkongen stå på pålar - eller ska den hänga helt på fasaden utan stöd? I den fjärde delen av vår serie fokuserar vi på fördelarna och nackdelarna med båda varianterna.
tips och tricks
Om flera lägenhetsägare i samma byggnad väljer att lägga till en balkong kan detta bli betydligt billigare för individen.
