När huset inte längre kan renoveras
En del människor köper målmedvetet ett gammalt hus på en användbar mark för att riva byggnaden och bygga om den. Men i vissa fall är rivningen av huset också resultatet av en slarvig fastighetsköp: Den mysiga gamla byggnaden visar sig vara en skräpfastighet.
Det är därför stor försiktighet krävs när man köper ett gammalt hus, eftersom kostnaden för att riva huset är väldigt dyr. Ibland kan bara en byggnadsexpert rädda den blivande köparen från ett dåligt köp.
Om du vill göra köpet trots att huset är förfallet, bör du ta hänsyn till rivningskostnaderna från början - och om möjligt sänka inköpspriset för fastigheten i fråga.
- Först och främst spelar storleken på huset som ska rivas en viktig roll, eftersom det mäter arbetet och maskintiden.
- En särskild kostnadsfaktor ligger i de lokala förhållandena: Finns det tillräckligt med ledigt utrymme runt huset för att enkelt nå alla sidor? Eller har huset ombyggts opraktiskt - detta gör rivningen svårare och dyrare.
- Särskilda säkerhetsåtgärder för offentliga trafikområden kostar också pengar. Om byggnaden som är klar för rivning ligger direkt på gatan eller bredvid en gångstig krävs hinder och avgifter kan tillkomma.
- Är särskilda åtgärder nödvändiga för angränsande byggnader efter och under rivningen? Denna faktor ökar också kostnaden för att riva huset.
- Finns det fortfarande skrymmande sopor i huset, eventuellt till och med farligt avfall? Detta påverkar rivningshastigheten, särskilt med farligt avfall måste rivningsföretaget vidta vissa säkerhetsåtgärder.
- Alla befintliga källare måste muddras och eventuellt fyllas igen och packas ordentligt. För din egen säkerhet behöver du komprimering för den nya byggnaden!
- Arbetet görs inte med att bara riva huset: Observera också bortskaffningskostnaderna för spillror och farligt avfall för att beräkna slutpriset så exakt som möjligt!
Kostnader för att riva huset: konkreta siffror för orientering
Rivningskostnaderna för ett hus kan inte kvantifieras över hela linjen på grund av de många olika prisfaktorerna. Följande siffror är avsedda att ge dig en grov uppfattning om de ungefärliga kostnaderna du kommer att möta!
Rivningen av ett gammalt enfamiljshus av normal storlek med delvis källare kostar cirka 10 000 till 25 000 euro, förutsatt att det är fritt tillgängligt.
Att riva ett litet helghus utan källare är ungefär hälften av priset, kanske ännu mindre, medan större hus kostar mer.
Låt minst två certifierade rivningsföretag ge dig ett konkret erbjudande för din husrivning - eller fråga arkitekten som ansvarar för din nya byggnad.
Rättslig grund för att riva ett hus
En anmälan till byggnadsmyndigheten är en förutsättning för laglig rivning av huset. Ta reda på om du fortfarande behöver ytterligare tillstånd. Observera också de speciella bestämmelserna för listade byggnader - även om ett sådant hus ligger i omedelbar närhet!
Om du behöver regeringsgodkännande, kommer du troligtvis att behöva anställa ett ingenjörsföretag för att göra rivningsplaneringen - byggavdelningen kommer att meddela dig.
Om din husstorlek är mindre än 300 kubikmeter är rivningen inte tillåten. Även om du vill ta bort väggar på din fastighet behöver du inte rapportera detta.
Rivning av hus: ett kostnadsexempel
Ett nygift par har köpt en tomt med ett förfallet enfamiljshus med 120 kvadratmeter bostadsyta. Huset är fristående och har en källare. De två vill att den ska rivas så snart som möjligt för att byggas om.
Som ett inledande arbete, bortskaffande av skrymmande utrustning från inredningen, rensning och stängning av alla linjer.
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| Rivningsplanering | 1000 EUR |
| Preliminärt arbete | 2500 EUR |
| Rivningskostnader | 10 000 EUR |
| Muddra, fyll på och komprimera underlaget | 4000 euro |
| Avfallshantering | 1500 EUR |
| Avfallshantering av farligt avfall | 1500 EUR |
| total | 20 500 EUR |
Minska kostnaden för att riva huset
Gör allt det förberedande arbete som du kan och kan göra själv. Se till att huset som ska rivas är så fritt tillgängligt som möjligt och ta bort eventuella hinder som du kan ta bort själv. Rensa huset så tomt som möjligt.
Tips och tricks
Om du äger ett förfallet hus men det fortfarande är lång tid att rivas, kom ihåg att säkra byggnaden ordentligt! Särskilt när det finns risk för kollaps bör du vidta åtgärder för att undvika följdskador eller böter.
